Immeuble - 390 m² à Montauban

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR, MONTAUBAN CENTRE VILLE, PROCHE PRÉFECTURE, IMMEUBLE ANCIEN ENTIEREMENT RENOVÉ, R+3 composé de 5 logements et d'une cour offrant 3 places de parking.
Le bien est en monopropriété. Rénové et entrenu avec soin. Il est en très bon état. Tous les diagnostics ont été réalisés le 17/06/2024. Chaque logement a son permis de louer.
Bonne rentabilité 7% brut.
Charpente et toiture neuves sous garantie décennale. Menuiserie double vitrage. Porte d'entrée sécurisée. Portail motorisé. Interphone. Fibre.
Il est composé au :
-  RDC : Un studio de 26.02m2 de surface loi Carrez, loué actuellement 420EUR hors charges + 30EUR de provision. Chauffage par convecteurs électriques.
              Classe énergie : E consomation énergie primaire 300 KWh/m2/an (130KWh d'énergie finale), GES : B émissions de gaz à effet de serre 9 kg CO2/m2/an
              Coûts annuels d'énergie du logement entre 520EUR et 750EUR. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
- RDC : Un appartement T2 de 47.39m2 de surface loi Carrez avec terrasse , loué actuellement 560EUR hors charges + 30 de provision. Chauffage par convecteurs électriques.
              Classe énergie : E consomation énergie primaire 314 KWh/m2/an (136KWh d'énergie finale), GES : B émissions de gaz à effet de serre 10 kg CO2/m2/an
              Coûts annuels d'énergie du logement entre 920EUR et 1280EUR. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
- 1er ÉTAGE : Un grand appartement T4 de 126.51m2 de surface loi Carrez avec balcon, loué prochainement 880EUR, hors charges + 70EUR de provision. Chauffage central gaz de ville.
              Classe énergie : C consomation énergie primaire 140 KWh/m2/an (126KWh d'énergie finale), GES : C émissions de gaz à effet de serre 26 kg CO2/m2/an
              Coûts annuels d'énergie du logement entre 1270EUR et 1750EUR. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
- 2ème ÉTAGE : Un grand appartement T4 de 131.63m2 de surface loi Carrez, loué prochainement 880EUR, hors charges + 70EUR de provision. Chauffage central gaz de ville.
              Classe énergie : C consomation énergie primaire 90 KWh/m2/an (77KWh d'énergie finale), GES : C émissions de gaz à effet de serre 16 kg CO2/m2/an
              Coûts annuels d'énergie du logement entre 950EUR et 1330EUR. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
- 3ème ÉTAGE : Un appartement T2 bis sous-rampant de 58.06m2 de surface loi Carrez et de 73.54m2 de surface au sol, loué prochainement 680EUR, hors charges + 50EUR de provision. Chauffage par clim réversible et                convecteurs électriques.
              Classe énergie : C consomation énergie primaire 161 KWh/m2/an (70KWh d'énergie finale), GES : A émissions de gaz à effet de serre 5 kg CO2/m2/an
              Coûts annuels d'énergie du logement entre 590EUR et 880EUR. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
 
N'hésitez pas à me solliciter pour plus de précisions.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 
Prix de vente : 595 000 EUR. Honoraires charge vendeur.
Cette annonce vous est proposée par YAPOUDJAN Olivier - - NoRSAC: 501 632 236, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de MONTAUBAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -