Propriété - 422 m² - 8 pièces à Montauban

L'agence the Luxury house vous présente cette magnifique grange réhabilitée où volumes exceptionnels et luminosité sans pareil sauront vous séduire dès votre arrivée. Sise sur un terrain de 5419 m2, vous serez séduit(s) par cette maison alliant charme de l'ancien et confort du moderne. Répartie sur deux niveaux, elle vous offrira une surface habitable généreuse de 415 m2 et des espaces soigneusement aménagés.

Le rez-de-chaussée est parfaitement décomposé entre un espace de vie, un espace de travail et un espace de nuit.

Côté espace de vie : dès la porte d'entrée franchie, vous emprunterez, sur votre droite, un couloir menant au vaste salon de 80 m2. Cette pièce de vie est ouverte sur un salon-cuisine de 42 m2, prolongée par une arrière-cuisine de 15 m2, offrant un espace aussi fonctionnel que convivial. Le salon, qui doit sa luminosité à ses grandes baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse en bois, idéale pour prolonger votre espace de vie à l'extérieur.

Côté espace de nuit : vous tomberez sous le charme d'une suite parentale de 25 m2 avec sa salle de bain privative de 9 m2, équipée d'une douche et d'une baignoire. Vous trouverez aussi une seconde chambre de 15 m2 avec son propre point d'eau et sa douche privative. Cet espace vous permettra également de profiter d'un WC indépendant, d'une buanderie ainsi que d'une pièce de rangements supplémentaires (9 m2 non négligeables).

Côté espace de travail : à l'époque du télétravail ou de l'entrepreneuriat à domicile, le coin bureau contemporain se distingue par sa grande praticité. En effet, idéalement situé au centre de la maison, mais délimité malgré tout, il dispose de rangements supplémentaires et d'un WC indépendant pour les invités.

Une fois seduit(s) par le rez-de-chaussée, nous nous dirigerons à l'étage où trois chambres spacieuses de plus de 20 m2 chacune n'attendent que vos valises ou celles de vos enfants ou invités. Vous aurez la possibilité d'admirer l'espace de vie depuis la mezzanine et serez comblé(s) à l'idée de rendre utile un espace complémentaire de 80m2 qui n'attend que vos envies pour être exploité en salle de jeux, salle de sport, bibliothèque, salle de cinéma ou chambre supplémentaire... Laissez libre cours à votre imagination !

La visite ne s'arrête pas là puis que la maison bénéficie d'atouts complémentaires de taille avec : - des aménagements (cuisine, bureau, rangements) conçus sur-mesure, lui conférant son caractère unique, - une dépendance à aménager sur le terrain, offrant un potentiel additionnel, - une extension attenante à la maison principale (134 m2 au rez-de-chaussée et 160 m2 à l'étage) à exploiter selon vos besoins.

Le gros + : - un chauffage au sol de haute qualité, assurant une répartition optimale de la chaleur, nécessaires sur de tels volumes. - un classement énergétique en catégorie A, plutôt rare pour ce type de rénovation. Cette propriété d'exception est une opportunité à saisir, unique sur le marché montalbanais... n'attendez plus pour venir la découvrir !

Pour plus d'informations, contactez Romain BRAMAN (RSAC 897 952 891) au 06 63 87 26 95 ou romain.braman@tlhimmobilier.com

Le prix TTC comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.