Duplex - 162 m² - 7 pièces à Montauban-de-Bretagne

Iad France - Nicolas Carrio vous propose : Venez découvrir sans plus attendre ce grand appartement situé en plein cOEur de Montauban-de-Bretagne. Idéal pour une famille ou un projet d'investissement locatif, ce duplex de 162 m² vous offre de très grands espaces lumineux et chaleureux. Au RDC, une grande cuisine équipée américaine, ouverte sur une salle à manger avec sa cheminée fonctionnelle, le tout d'une surface de 40 m². Dans la deuxième pièce, vous trouverez un beau salon lumineux de 28 m² donnant ensuite sur un couloir avec placard de rangement, venant desservir une première chambre avec placards, une salle de bain avec douche et un WC séparé. À l'étage maintenant vous trouverez 3 grandes chambres disposant chacune de leurs salles de bain privatives avec climatisation réversible et enfin un bureau mansardé de 9 m². Ce bien se dote également d'un grand garage de 30 m² avec porte électrique et d'une grande terrasse privée carrelée de 43 m². Ce bien peut donc facilement accueillir une famille avec enfants / ados qui auront leurs espaces d’indépendance. Un projet d'investissement locatif est également envisageable, pour de la colocation ou de la division afin de créer plusieurs appartements moyennant quelque travaux. Situé en plein bourg, à proximité des commerces (banques, coiffeur, bar-tabac, restaurants, pharmacie. etc) et établissement scolaire (école, collège et lycée) il représente une belle opportunité a venir visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.17€ par mois (soit 146 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Carrio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 937646321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.