Maison - 219 m² - 8 pièces à Montauban-de-Bretagne

Voici une description détaillée du bien immobilier : Ce corps de ferme, situé dans une impasse tranquille, se trouve à la fois proche du bourg de Montauban et de la RN12, dans un petit hameau. Actuellement divisé en deux maisons indépendantes, il offre un potentiel intéressant pour différents projets. Première maison (180 m²) : Exposition plein sud, cette maison vous accueille par une grande pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine ouverte et une véranda. Il est possible d'agrandir cette pièce de vie en ouvrant un passage vers le couloir de 7m² menant à l'espace nuit. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, une salle de bains et un WC. À l'étage, une petite mezzanine dessert 4 chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains et un WC. Un accès à l'étage de la petite maison (60 m²) est possible depuis la première chambre. Cette maison est habitable, mais des travaux de rafraîchissement seront nécessaires pour l'optimiser. Deuxième maison (60 m² de plain-pied) : Elle est idéale pour un investissement locatif, pour recevoir des invités ou comme logement temporaire pendant les travaux. Elle comprend une cuisine aménagée, un salon, une chambre et une salle de bains. Un grenier aménageable est également présent, avec un accès possible au premier étage de la maison principale. Extérieurs et dépendances : Un grand hangar aménagé en box est idéal pour un artisan ou pour de l'hivernage. Le tout est situé sur un terrain de plus de 3000 m², offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Ce bien présente un potentiel intéressant, avec des possibilités de rénovation, d'extension et d'exploitation de l'espace disponible pour une grande variété de projets.

Honoraires de 3.6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (330 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - David SALAÜN Inscrit au RSAC de rennes 538 907 163, Tel : 06 06 77 63 44, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/salaun

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr