Appartement - 133 m² - 5 pièces à Montargis

Iad France - Christophe Nidriche (06 98 89 72 78) vous propose : EXCLUSIVITÉ – Triplex à Montargis, Idéal Investisseur, Profession Libérale ou Famille À deux pas de la gare de Montargis, ce triplex exceptionnel réunit toutes les conditions pour un projet de vie ou un investissement serein. Que vous soyez investisseur, professionnel en libéral ou à la recherche d’un espace familial, ce bien est une opportunité unique à ne pas manquer. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par un bureau et une grande salle de rangement dotée de nombreux placards, un espace pratique et fonctionnel pour vos besoins de stockage ou de réception. Au premier étage, un vaste séjour baigné de lumière vous attend, accompagné d'une salle d’eau, d'un WC, d'une chambre confortable et surtout d’une terrasse privative de 30 m² donnant sur un parc boisé, véritable havre de paix au cOEur de la copropriété. Le deuxième étage se compose de deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités, ainsi qu'une salle de bain, des toilettes séparées et un agencement harmonieux. L’ensemble du bien est équipé de doubles vitrages, de chauffage électrique, et revêtu de parquet et carrelage selon les espaces, assurant une isolation phonique et thermique de qualité. Volets battants, VMC, tout a été pensé. En termes de stationnement, ce triplex vous offre trois places de parking en sous-sol, dans un parking sécurisé, ainsi que des places de stationnement libre au sein de la résidence, où vous trouverez toujours un espace disponible. Le tout dans une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie à la fois calme et proche de toutes les commodités, notamment grâce à sa situation idéale à proximité de la gare. Ce bien rare sur le marché est une véritable pépite à découvrir d’urgence. Il saura séduire les plus exigeants, que ce soit pour un investissement locatif, l’exercice d’une profession libérale ou l’implantation de votre nouvelle vie familiale. Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien unique. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 192.67 € par mois (soit 2312 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 259 et GES C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche EI (ID 66590), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.