Viager - Maison - 130 m² - 7 pièces à Montarcher

Votre conseillère immobilière et spécialiste en viager, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent cet investissement socialement responsable avec un coprs de ferme partiellement rénové en VIAGER OCCUPÉ ayant une décôte de 49% sur la valeur vénale du bien.

Eléments économiques du viager :

Homme de 73 ans
Valeur vénale du bien : 215.000 EUR
Montant de la DECOTE pour le droit d'usage et d'habitation : 108.751 EUR
Valeur de la NUE-PROPRIÉTÉ : 106.249 EUR répartie sur une base de 14,7 ans de la manière suivante :

Bouquet (FAI) : 55.750 EUR (dont 15.750 EUR TTC d'honoraires soit 13.125EUR HT)
Rente mensuelle : 384 EUR indexée sur l'évolution de l'indice des ménages urbains à la consommation

Modalités d'acquisition :

Paiement au comptant d'un bouquet de 40.000EUR FAI
Virement mensuel de 384EUR/mois jusqu'au dernier des survivants.

Avantages d'un achat en viager occupé :

permettre l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire (pas d'intérêt, pas de frais bancaires),
profiter d'un investissement locatif sans risque d'impayés ou de vacances locatives (le résident sénior occupe le bien de son vivant).

Descriptif du bien :

Situé à 10 minutes de Saint Bonnet le Château, 50 minutes de Saint-Etienne et 1h30 de Lyon, découvrez ce corps de ferme d'environ 130m2 habitable avec de grandes dépendances et ses 2716m2 de terrain. Possibilité de réhabiliter la grange servant au stockage du bois, afin de la mettre en location de suite.
L'ensemble se compose pour la partie habitable d'une entrée donnant directement sur la pièce de vie ouverte sur la cuisine (installée récemment), à gauche un petit salon d'environ 12m2 et à droite d'un wc et d'une douche permettant d'accéder à la cave et au garage.

A l'étage un wc avec une arrivée d'eau pour un lavabo ou douche, à droite une grande chambre de 15,15m2 et en enfilade une grande pièce à aménager de 22,5m2, un bureau de 13m2 et à gauche une autre grande pièce servant de débarras de 27,5m2.

Un escalier permet d'accéder au combles qui sont aménageables, d'une superficie d'environ 70 / 80m2. La charpente a été refaite et des ouvertures ont été installées.
La surface utile offre un grand garage avec porte sectionnelle disposant d'un coin d'eau pour la buanderie / cuisine d'été d'une surface de 120m2 environ. A l'étage une grande grange de 128m2 et un hangar d'environ 80m2 servant d'espace de stockage pour le bois.
Cet ensemble immobilier est implanté sur deux parcelles de terrain de 2716m2 offrant une vue, imprenable et dégagée sur les campagnes environnantes. Un bien partiellement rénové disposant d'un très gros potentiel pour un en faire un gite / maison d'hôtes ou une résidence secondaire, avec des travaux de réhabilitation pour les dépendances et un rafraichissement pour l'étage de la partie habitable.
CLASSE ENERGIE:E - CLASSE CLIMAT: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 2160 et 2960EUR par an.
Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 06/02/2024
Zone 2 faible fournit par Rapports & Diagnostics.
40 000EUR honoraires d'agence exclus. Montant des honoraires TTC: 7 %.
Honoraires charge acquéreur.
Contactez le 06 71 63 20 67
Mandat de vente No 20201318 .
Mélanie Desbiolles statut agent commercial et spécialiste viager - RSAC Roanne 535306179
Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER
État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.