Maison de village - 122 m² - 4 pièces à Montagnac

Proximité PEZENAS, 20 mn de la mer et 5 mn de l'A75! Les FAUBOURGS de MONTAGNAC - A l'abri de tous les REGARDS!
Au sein d'une rue CALME et à sens unique!
Florence Boulanger vous a déniché cette MAISON : un bijou de 115 m² avec sa TERRASSE de 23m².
- Son histoire : Ancienne 'remise' totalement Réhabilitée avec goût ou l'alliance de l'ancien et du moderne se croisent à merveille.
- Ses caratéristiques: Sa pièce de vie de 45m², et sa cuisine toute équipée avec ILOT central, TRAVERSANTE,en accès sur le patio (protégé en partie pour les jounées pluvieuses!) exposé SO - ses 2 chambres dont 1 suite parents avec baignoire et douche.
- Ses ATOUTS : Matériaux de qualité, Excellente isolation, Climatisée, LUMINEUSE, Son ambiance COSY!
- Bonus: Garage de 46 m², jolie cave et 2 places de stationnement au pied de ce NID DOUILLET!
En savoir plus.... appelez-moi ! Découvrons cette 'PEPITE' ensemble!.... vous allez tomber sous le Charme!

Cette annonce référence 257766 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE BOULANGER (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51809874400064.

Prix du bien : 255 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2024
Score DPE : 78 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr