Maison - 112 m² - 5 pièces à Montady

Iad France - Sylvain Alvarez (06 04 53 63 05) vous propose : MONTADY – VILLA PISCINABLE 3 FACES – 112 m² – 3 CHAMBRES – POTENTIEL LOCATIF – À PROXIMITÉ DE BÉZIERS À découvrir, cette villa traversante de 112 m² située dans un quartier calme et recherché de Montady, à deux pas de Béziers, offrant un cadre de vie agréable pour une grande famille ou un investisseur. Cette propriété se compose de deux appartements indépendants, idéaux pour une résidence principale avec possibilité de location, ou pour un aménagement selon vos besoins. Agencement de la villa : Rez-de-chaussée : Un appartement T2 de 42 m² offrant un beau séjour lumineux avec de grandes baies vitrées donnant sur un jardin intime et piscinable. Cet espace est complété par une cuisine équipée, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un garage attenant, parfait pour du stockage ou un usage supplémentaire. Cet appartement peut être utilisé de manière autonome, ou pour loger un proche en toute indépendance (adolescent, grand-parent), ou encore pour générer des revenus locatifs. 1er étage : Un appartement T3 de 70 m² avec un grand salon lumineux, une cuisine séparée, deux chambres confortables, ainsi qu’une salle de bain et un WC séparé. Cet espace spacieux et fonctionnel est parfait pour une famille. Points forts de cette villa : •Double usage possible : Les deux appartements peuvent être réunis pour créer une grande maison familiale, offrant ainsi un espace de vie modifiable selon vos besoins. •Jardin privatif piscinable, idéal pour aménager une piscine et profiter des journées ensoleillées. •Climatisation dans le salon pour un confort optimal toute l’année. •Menuiseries PVC garantissant une isolation thermique et phonique de qualité. •Garage pour rangement supplémentaire ou usage polyvalent. •Aucune rénovation à prévoir – Maison en parfait état, prête à vivre. Plus-value locative : •Revenu locatif : Profitez de la possibilité de louer l’un des appartements en saisonnier ou à l’année, générant ainsi un revenu supplémentaire. •Parfait pour une grande famille ou pour des professions libérales cherchant un espace séparé pour travailler. Taxe foncière : 1 650 euros. Loue actuellement jusqu’en avril 2025, ce qui représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Ne laissez pas passer cette propriété rare dans un secteur recherché et en pleine expansion, à seulement quelques minutes de Béziers. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son potentiel ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Alvarez EI (ID 57315), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 897493979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.