Maison - 140 m² - 6 pièces à Mont-Saint-Aignan

Iad France - Sandy Dupuis vous propose : Située au cOEur du quartier recherché de Saint-André, cette maison des années 1960 offre un cadre de vie idéal à 15 minutes à pied de la gare et 20 minutes du centre-ville de Rouen. Avec son architecture moderne pour son époque, elle présente un style qui se prête parfaitement à une mise en valeur contemporaine, permettant d’exploiter tout son potentiel. La pièce de vie de 40 m², lumineuse et chaleureuse, séduit par ses volumes généreux, ses grandes ouvertures exposées plein sud et son élégante cheminée en marbre, parfaite pour les moments de convivialité. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, permet un accès directement sur l’extérieur. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec trois chambres lumineuses et une salle de bains. À l’étage, une chambre supplémentaire avec sa salle de douche privative constitue un espace indépendant, idéal pour créer une suite parentale ou accueillir des invités. Le sous-sol d’une superficie d'environ 60 m², abrite des espaces de rangement supplémentaires, une buanderie, une cave à vin. Un grand garage permettant de stationner 4 véhicules vient compléter les prestations de ce bien. Rare sur le marché, cette maison combine volumes généreux, luminosité exceptionnelle et un grand jardin sans vis-à-vis. Avec ses multiples atouts et son potentiel remarquable, elle représente une opportunité unique ! Informations complémentaires : Pontentiel d'extension Chauffage au gaz de ville Taxe foncière : 3400€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 918567579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.