Maison - 152 m² - 4 pièces à Mont-Saint-Aignan

Murs commerciaux | Habitation

Vous êtes à la recherche d'un commerce type BAR/TABAC FDJ PMU Point relais de 60m² en rez-de-chaussée, avec une très jolie maison de ville d'environ 92m² sur la commune de Mont-Saint-Aignan limite Rouen (76000) ?
Ne cherchez plus, cet ensemble immobilier est fait pour vous !

Située dans un secteur attractif de la Ville de Mont-Saint-Aignan limite Rouen(76000), à deux pas de la Gare de Rouen (76000), cette habitation avec entrée indépendante d'environ 92m², entièrement refaite il y a quelques années, présente de nombreux avantages liés à sa proximité au centre-ville de Rouen (76000) et de beaux volumes pour accueillir une famille.

Avec son commerce en rez-de-chaussée totalement indépendant d'environ 60m² qui possède une clientèle fidélisée et régulière grace à un emplacement de choix, vous aurez la possibilité de reprendre l'intégralité d'une affaire à fort potentiel.

Surface habitation : 92m² (80m² carrez) + 60m² local commercial | Salon : 40m² | Taxe foncière : 1500 € | Prix : 365 000€ (compter 108 000€ en supplément pour l'acquisition du fonds de commerce ) | Bon DPE | Excellente isolation |

Le bien se dispose comme suit :

Au rez-de-chaussée, commerce avec entrée indépendante :
Une première zone d'accueil avec caisse
Une deuxième partie avec tables et chaises
Une réserve
Une troisième pièce pouvant être exploités pour augmenter la capacité de réception
Un WC avec lave-mains
Une belle terrasse exposée SUD

Partie habitation avec entrée indépendante :
Une entrée avec rangements
Au premier l'étage :Une belle pièce de vie offrant de généreux volumes avec partie salon, puis salle à manger
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée
Une salle de douches à l'italienne avec WC
Au deuxième étage :Un premier escalier vous mène à une vaste chambre d'une surface d'environ 20m² au sol, avec de nombreux rangements
Un deuxième escalier vous conduit à une deuxième chambre, d'environ 16m² au sol, offrant également des rangements
En extérieur avec accès par la cuisine :
Une agréable terrasse à l'abri des regards

Informations techniques :
Double vitrage/double fenêtre PVC avec volets roulants électriques | Bon DPE | Chaudière à condensation | Possibilité de louer des parkings en supplément à proximité pour environ 75€/mois/stationnement | Chauffage électrique | Ballon d'eau récent

En supplément, informations liées au commerce :
Fonds de commerce 108 000€ FAI
Loyer : 1000€/mois
Locataire actuel : propriétaire des murs
Bien en monopropriété
Ouvert 5jours/7 de 7h à 20h, fermé le WE, 5 semaines de congés par an
Terrasse avec possibilité d'accueil d'environ 10 tables

Atouts de ce bien :
Aucun travaux à prévoir | Proximité de toutes commodités | Terrasse | Habitation calme, sans nuisances sonores | Secteur recherché

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.fr

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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr

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