Immeuble - 195 m² à Mont-de-Marsan

Une exclusivité Mon Aide Immo Landes. Sur la commune de Mont de Marsan (40000) dans un environnement verdoyant, avenue du Houga, découvrez cette belle maison des années 1970 de 135m2 habitables facilement divisibles en 2 lots avec en plus un grand sous-sol d'environ 50m2 et un garage de 15m2, le tout implanté sur un terrain de 1055m2.
Situation géographique privilégiée proche du centre-ville et des commodités de proximité (écoles, pharmacie, supermarché).
Possibilité de diviser facilement la maison en deux lots (un grand T2 ou T3 et un petit T2) et de créer plusieurs petits box de stockage à la location au sous-sol. Informations détaillées sur demande.
Possibilité également de transformation du lot côté route pour une activité commerciale, profession libérale ou assimilé (forte visibilité).
La maison est organisée comme suit :
Une entrée de 5m2 avec placards aménagés.
Une lumineuse et spacieuse pièce à vivre avec un salon-séjour de plus de 44m2 donnant sur une petite terrasse de 15m2, le tout exposé au Sud, côté avenue du Houga.
Une cuisine séparée de 11m2.
Un cellier de 8.50m2.
Une première chambre de 12m2.
Une seconde chambre de 13m2 avec placards.
Une troisième chambre de 12m2.
Un coin bureau de 8m2.
Une salle de bains de 5,40m2 avec baignoire, lavabo et WC.
Une petite salle d'eau de 4,40m2 avec douche et lavabo.
Un WC séparé.
Un garage d'environ 15m2.
Et un sous-sol divisible d'environ 50m2.
A l'extérieur, vous retrouverez :
Un terrain à clôturer avec accès indépendant (bornage effectué).
Quartier proche des commodités.
Concernant les prestations :
Menuiserie bois simple vitrage (survitrage) et volets type persiennes métalliques pour toute la maison.
Chauffage électrique complété par un grand insert vitré dans le salon-séjour.
Assainissement au tout à l'égout conforme.
Toiture en bon état.
Taxe foncière d'environ 1400 euros/an.
IMPORTANT : maison nécessitant des travaux d'amélioration et de rénovation (menuiseries, isolation, chauffage, électricité, sanitaires, cuisine et peintures). Audit énergétique effectué.
A découvrir très rapidement !
Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VI235. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX - 06.09.16.42.40 - c.treboux@monaideimmo.fr
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3200.00 et 4370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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