Maison ancienne - 112 m² - 5 pièces à Molsheim

MOLSHEIM, venez découvrir cette maison à réhabiliter idéalement située au coeur du centre ville.

Il s'agit d'une maison de 1850 implantée sur limites d'une parcelle de 0,96 ares. Elle dispose d'une cave, d'un rez-de-chaussée, d'un premier niveau, de combles et sur-combles aménageables.

Le rez-de-chaussée se compose actuellement d'une entrée, d'un dégagement, d'une cuisine, d'un séjour et d'un second dégagement vers un espace garage et chaufferie.
Le premier niveau quant à lui dispose d'un dégagement, de quatre chambres, d'une salle de bains, d'un toilette et d'une annexe non chauffée à réhabiliter de 12,5 m2 (m2 non comptabilisés dans la surface habitable actuelle).
Les combles et sur-combles offrent une belle surface complémentaire à exploiter.

Cette maison se situe en zone UA - centre historique de la ville - du PLU de Molsheim ainsi que dans une zone couverte par une servitude d'utilité publique relative à des monuments classés soumise aux recommandations du service des ABF (Architectes des bâtiments de France).

L'ensemble est dans un état nécessitant une réhabilitation complète.

Les diagnostics effectués n'ont pas révélé de présence d'amiante dans le bâtiment.

Ce bien offre un beau potentiel d'aménagement en vue de divers projets et dispose d'un emplacement idéal proche de toutes commodités :
- Petits commerces, commerces d'alimentation générale et restauration.
- Transports en commun (lignes de Bus 225 arrête De Gaulle-Chartreuse), gare de Molsheim.
- Diverses professions de santé ( Médecins, dentistes, pharmacie etc).
- Crèche et établissements scolaires (école maternelle et élémentaire, collège, lycée).
- Strasbourg accessible en 25 minutes environ en voiture, 30 minutes en train.

A découvrir rapidement....

Référence annonce : VM372.

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Arnaud WURTZ ? 07.86.68.31.78
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EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2195.00 et 2969.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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