Maison - 103 m² - 6 pièces à Missiriac

Située sur la commune de Missiriac, aux portes de Malestroit, vous serez séduit par cette néo bretonne de 6 pièces sur 3 niveaux, hors copropriété, est composée d'une pièce à vivre avec cheminée, une cuisine aménagée, cinq chambres, une salle d'eau et wc séparés, une terrasse 9m2, exposition sud, un sous-sol total comprenant le garage, une cuisine d'été, buanderie, cave et rangements. Le 3ème niveau sur plancher béton offre un beau potentiel d'aménagement, voire un appartement avec accès indépendant possible. Chauffage bois et fioul. Le terrain de 1543 m² se compose d'un vaste potager avec des arbres fruitiers et d'agrément.
Le bien se situe 6kms de la N166, à 25mn de Vannes et 10mn de Ploërmel, à 2mn de Malestroit, petite Cité de caractère très dynamique et touristique qui propose toutes les commodités, maison de santé et clinique, établissements scolaires de la maternelle au collège, et à moins de 10 minutes en voiture pour le lycée. Une structure d'accueil pour les plus petits située à moins de 10 minutes à pied. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur l'Armoric Cinema, la bibliothèque, activités sportives et autres associations, festivals... On y trouve également à disposition des restaurants, commerces divers, boulangeries, trois supermarchés, un bureau de poste et une supérette et bien sûr le marché chaque jeudi matin.
DPE Classe G: 454 Kwh/m2 /an - GES Classe G: 143kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 050 euros et 4 170 euros, abonnement compris. Date de réalisation des diagnostics : 09/04/2024
Prix de vente : 168 400 euros dont 8 400 euros à la charge de l'acquéreur.160 000 euros hors honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ghislaine FLEURY, au 0614243400 ou par courriel à g.fleury@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ghislaine FLEURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 497 496 760 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 381042 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Ghislaine FLEURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 497 496 760 - .