Maison - 130 m² - 4 pièces à Minihy-Tréguier

Iad France - Fadila Bouvot (06 73 75 11 09) vous propose : Charmante maison au bord du Guindy, dans un cadre naturel privilégié Cette maison pleine de charme, située au bord du Guindy, vous séduira par son cadre paisible et verdoyant, idéal pour une vie au calme et à proximité de toutes commodités. Dès l'entrée, une vaste salle à manger mène à un salon lumineux et spacieux, parfait pour les moments de convivialité. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s’intègre à cet espace de vie, avec un accès direct à une véranda baignée de lumière, idéale pour profiter de l’extérieur quelle que soit la saison. Un WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres spacieuses, au parquet ancien, ainsi qu'une salle d’eau apportent un mélange parfait de confort et de caractère. La maison offre également une suite parentale avec accès indépendant, exploitée avec succès dans le cadre d’un projet de chambre d’hôte, offrant ainsi un revenu complémentaire ou un espace privé pour les invités. Attenante à la maison principale, une dépendance de 70 m² à rénover ouvre de multiples possibilités : création d’un gîte, projet locatif, ou espace de vie supplémentaire. Une autre dépendance de 40 m², actuellement utilisée pour le stockage, ajoute du potentiel à cette propriété. Le jardin, traversé par une charmante passerelle, est un véritable havre de paix, avec une grande terrasse aménagée pour les repas en plein air et les moments de détente. Enfin, cette maison est équipée d'une pompe à chaleur récente et d'une isolation performante, garantissant un excellent confort thermique et des économies d’énergie tout au long de l’année. Cette propriété allie charme, confort et un fort potentiel d’aménagement, que ce soit pour une vie paisible ou pour développer un projet d’hébergement touristique. Ne tardez pas à la visiter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 138 et GES A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fadila Bouvot EI (ID 82967), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 929410942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.