Appartement - 76 m² - 4 pièces à Metz

APPARTEMENT - SECTEUR GARE - 4 PIÈCES AVEC GRAND BALCON - 75 m2

En vente : venez découvrir à METZ Centre Gare cet agréable appartement de 4 pièces de 75,7 m² idéalement situé, se trouvant au 5ème et dernier étage avec ascenseur.

Rue calme - À 300 m de la gare et des transports en commun. À 5 minutes de l'accès à l'A31.

Cet appartement très agréable de 4 pièces, 2 chambres (et garage) vous séduira par sa luminosité, favorisée par sa configuration traversante et son positionnement en hauteur. En bon état, il ne nécessitera pas de travaux, si ce n'est de le décorer à votre goût. Il pourra donc être occupé immédiatement.

Il présente par ailleurs l'avantage notable d'être climatisé (climatisation réversible type pompe à chaleur) et de disposer de 2 balcons, dont un grand, côté arrière / cour, courant le long du séjour et de la chambre.

Cet appartement comprend :
1 séjour de 30 m2 - 1 jolie cuisine de 8 m2 aménagée et entièrement équipée - 2 chambres (11,58 et 14,2 m2) - 1 salle d'eau - 1 wc indépendant - 1 Cellier - 1 garage

Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage et l'eau (froide et chaude).

Résultat du DPE (Diagnostic de Performance énergétique) : D

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2024

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1340 € et 1940 € selon estimation du DPE (Mais 494 € de chauffage (combustible) pour l'année 2023)
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Consommation (énergie primaire) : 220 kWh/m2/an
Consommation (énergie finale) : 179 kWh/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Un état des Risques et Pollutions sera présenté à l'occasion des visites.

Honoraires à la charge du vendeur

Honoraires inclus de 4.47% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 132 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1380.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.