Maison ancienne - 230 m² - 9 pièces à Merlas

Situation privilégiée : Nichée dans un cadre champêtre unique, cette propriété située à Merlas vous offre un véritable dépaysement. Ici, tout respire le bien-être et la sérénité.

Une maison pensée pour une vie de famille :
 Cette grande maison d'environ 230m2 habitables avec 9 pièces aux prestations haut de gamme a été conçue avec des matériaux et des équipements de premier ordre. Vous y trouverez un vaste séjour salon, une grande cuisine et des espaces très lumineux. Les chambres sont toutes spacieuses, et la maison dispose de 2 salles de bains et 2 toilettes. Chaque espace invite au confort et à la convivialité, pour accueillir une famille en quête d’un lieu où se retrouver et s’épanouir. La maison est également dotée de trois sources de chaleur : un poêle à granulés, un poêle à bois et une chaudière fioul haut de gamme Viessmann, performante et d’origine allemande. Vous bénéficierez également d'un très grand garage de presque 45m², idéal pour plusieurs véhicules ou des projets d’atelier.

Un terrain rare et précieux :
 Avec près de 6000 m² de terrain, dont une très grande partie constructible, les possibilités de projets sont nombreux : aménagements personnalisés ou encore constructions supplémentaires. Ce terrain est une véritable opportunité pour donner vie à vos envies.

Une vue exceptionnelle :
 Depuis la maison et sa très grande terrasse extérieure plein sud, vous profiterez d’un panorama à couper le souffle. Une fontaine d’eau, véritable berceuse naturelle, agrémente cet espace de vie en plein air, créant une ambiance propice au repos et à la détente. Imaginez des moments de lecture ou de méditation bercés par le doux murmure de l’eau et la beauté environnante.

Merlas, un village authentique et stratégique :
 Situé dans le département de l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Merlas offre un cadre de vie paisible et préservé, idéal pour les amoureux de la nature. À seulement 25 minutes de Voiron, 47 minutes de Grenoble et à proximité de Chambéry et Lyon, il bénéficie d’une situation stratégique entre campagne et villes dynamiques. Ce village à l’authenticité conservée est parfait pour ceux qui recherchent sérénité et proximité des commodités.

Un cadre coup de cœur :
Les mots ne suffisent pas pour décrire ce lieu hors du commun. Il faut le visiter pour ressentir ce que seul un endroit d’exception peut offrir.

Votre rêve commence ici. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété unique en son genre.

Cette annonce référence 266736 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DOS SANTOS (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 91462719500011.

Prix du bien : 684 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2024
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 5160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr