Maison - 137 m² - 5 pièces à Mérignac

Iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : Idéalement située à Mérignac, à 30 minutes du Bassin d'Arcachon, écoles, commerces, et transports en commun, cette maison contemporaine indépendante de 137 m², construite en 2017 selon les normes RT2012, combine modernité, confort et faible consommation énergétique (DPE A). Implantée sur une parcelle arborée de 585 m² exposée plein sud et sans vis-à-vis, cette maison familiale offre de beaux volumes et des prestations haut de gamme : pompe à chaleur, chauffage au sol, domotique centralisée, parquet en chêne massif, alarme et arrosage automatique. Description du bien : Au rez-de-chaussée : - Une entrée spacieuse avec placard et dressing. - Une grande pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, ouverte sur une terrasse et un jardin piscinable. - Une cuisine aménagée et équipée, attenante à un cellier / buanderie. - Une suite parentale avec dressing, salle d’eau double vasque et WC privatifs. - Une chambre supplémentaire pouvant servir de bureau, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage : - Deux chambres lumineuses avec salles d’eau privatives. - Accès à un toit-terrasse de 50 m², offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires. Extérieurs et équipements : - Garage isolé, motorisé et chauffé, ainsi qu’un espace de stationnement goudronné pour plusieurs véhicules. - Un cabanon pour rangement (barbecue, planchas…) et jardin. - Parcelle arborée, sans vis-à-vis, avec vue sur des arbres protégés. Atouts supplémentaires : Maison évolutive avec potentiel d’extension et de surélévation. Aucun travaux à prévoir. Garantie décennale en cours. Cette maison est idéale pour une vie de famille confortable, à proximité immédiate de toutes les commodités. Fiche commerciale détaillée, sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.