Appartement - 60 m² - 4 pièces à Mérignac

Iad France - Maud Nadaux (06 18 39 93 25) vous propose : Je vous invite à découvrir ce superbe T4 de 60 m² en rez-de-chaussée surélevé, idéalement situé au cOEur de Mérignac Centre. Dès l’entrée, un spacieux sas avec placard vous accueille et mène à une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur un balcon plein sud. La cuisine américaine, entièrement équipée, est prolongée par un cellier pratique. L'espace nuit, bien distinct, offre 3 chambres avec parquet, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Aucun travaux à prévoir, la chaudière a été récemment remplacée, vous assurant tranquillité et confort. Ce bien présente de nombreux atouts : un emplacement de parking extérieur, une cave, des fenêtres à double vitrage, des volets roulants solaires et un régulateur d'ambiance. Le parquet en bois ajoute une note chaleureuse à l'ensemble. Parfaitement situé à deux pas des écoles, commerces et transports (ligne 1 du bus, tram A « Mérignac Centre » à quelques minutes à pieds ), cet appartement est idéal pour profiter d'une vie de quartier agréable. Ne manquez pas cette opportunité, une visite s’impose ! La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 150 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 81.67 € par mois (soit 980 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maud Nadaux EI (ID 67127), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 912767209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.