Pavillon - 144 m² - 6 pièces à Mérignac

33700 - MERIGNAC INTRA-ROCADE - SECTEUR CHUT - MAISON 4 CHAMBRES - PLAIN-PIED - GARAGE - DEPENDANCE JARDIN - CALME - AUCUN VIS-A-VIS - PROCHE TRAM
Je vous propose cette belle maison d'une superficie de 144 m² habitable entièrement de plain-pied, sur une belle parcelle de 513 m².
Elle se compose d’une entrée, d’un WC indépendant, de 4 chambres, d’une salle d’eau avec douche, d’une grande salle de bain avec baignoire et second WC, d’un cellier, d’une Buanderie, d'une cuisine entièrement équipée semi-ouverte sur un double séjour, ainsi qu’un salon. Le tout donne à l’extérieur sur un beau jardin arboré et planté notamment d’arbres fruitiers. Une dépendance en fond de jardin et un garage attenant de 15m² complètent l’ensemble.
La parcelle permet de stationner un véhicule à l’avant, en plus du garage et du stationnement aisé dans la ruelle.
Au sein d’un petit lotissement parfaitement au calme sans aucun vis-à-vis, vous profiterez de sa situation privilégiée dans un secteur recherché de Mérignac proche de la plupart des commerces et commodités (Auchan, médecin, pharmacie, boulangerie, écoles, TRAM A…). Le Parc du Renard ainsi que le parc du Vivier de la Mairie, tout proches, raviront petits et grands pour des balades familiales. Les Ecoles maternelles, primaires et collèges également à proximité sont un vrai atout.
Le coup de cœur :
Son magnifique séjour donnant par une large baie vitrée sur le jardin ombragé, idéal pour vos soirées en famille ou entre amis.
La dépendance fermée dans le jardin dispose de rangements, tout en pouvant faire office d’atelier pour les bricoleurs.
Autres atouts :
L’ensemble des menuiseries ainsi que des volets persiennes ont été remplacé par des huisseries aluminium anthracite à l’aspect moderne aux performances actuelles. En atteste le le bon DPE couplé à une climatisation réversible pour le confort été comme hiver.
On aime :
- Son magnifique séjour donnant sur le jardin ombragé sans vis-à-vis.
- Sa localisation idéale, au calme et proche des écoles, commerces et accès
- Ses nombreux rangements, tel le garage , le cellier, la Buanderie et la dépendance jardin
Venez découvrir sans tarder cette belle propriété.
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Cette annonce référence 248483 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027.
Prix du bien : 540 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2024
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr