Maison - 142 m² - 5 pièces à Méounes-lès-Montrieux

Vente Maison de campagne sur un terrain plat,
À la recherche d'un havre de paix en pleine nature ?Découvrez cette magnifique propriété de campagne, nichée au coeur d'un écrin de verdure, sur plus de 14 000 m² de terrain. Parfaitement adaptée aux amoureux de la nature et à ceux qui recherchent un cadre familial authentique, cette propriété unique se compose d'une maison principale entièrement rénovée, d'une dépendance et d'un ancien bastidon avec atelier, grange/garage et ancien grand chevrier.

Maison principale de 85 m2 :
Récemment rénovée, elle vous séduira par son élégance et son confort moderne. Dès l'entrée, le superbe sol en travertin vous accueille dans une vaste pièce à vivre baignée de lumière, ouvrant sur une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine semi-ouverte, parfaitement équipée, facilite la convivialité. Vous disposerez également d'un espace bureau, d'un dressing séparé, d'une chambre confortable, et d'une salle d'eau moderne avec WC.
À l'étage, laissez-vous charmer par une grande pièce mansardée modulable et un coin nuit intimiste.

Dépendance de 58 m² :
Idéale pour recevoir famille ou amis, la dépendance propose une charmante pièce à vivre avec cheminée, une cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC, et deux petites chambres.

Extérieurs et annexes :
La propriété comprend également un ancien bastidon et un atelier/grange offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Située en pleine campagne, vous profiterez d'une tranquillité absolue, tout en étant à seulement 8 minutes des commerces du village.

Confort et prestations :
- Climatisation réversible.
- Poêle à bois.
- Menuiseries en PVC double vitrage.
- Classe énergétique : **C** (indice 132).
- Classe climat : **A** (indice 4).

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette **propriété rare**, où calme et nature se conjuguent avec confort et charme. Contactez-nous rapidement pour une visite !

**Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 527 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 800.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Christophe CANTAREL
Agent commercial (Entreprise individuelle)