Villa - 200 m² - 6 pièces à Menton

A Menton, Venez découvrir cette belle villa d'architecte d'environ 165 m2 bien située entre la frontière italienne et MONACO. Vous serez surpris par la VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE !

Rare sur le secteur, cette maison se compose d'une généreuse entrée sur grand salon/salle à manger d'env. 80 m2, d'une cuisine équipée, d'une chambre spacieuse avec terrasse attenante, d'une salle de bains, de 2 wc séparés et de rangements. Cave et cellier.
Loggia, terrasse neuve avec store-banne électrique.

A L'ETAGE : un palier dessert une chambre, un wc et un très grand dégagement en mezzanine d'env. 37 m2 (possibilité de créer une grande chambre). Petite terrasse sur le toit ouverte sur toute la cote et les montagnes.

Double vitrage ALU, belle hauteur sous plafond, matériaux de qualité, peintures récentes, climatisations.

A L'EXTERIEUR : Belle piscine neuve de 2022 (10m x 4,5m) équipée d'un rideau électrique.
La grande parcelle se compose de nombreux arbres fruitiers entretenus (citronniers, orangers, pamplemoussiers) et d'un pool house équipé d'un four à pizza fonctionnel.
2 récupérateurs de 6000L d'eau de pluie.
2 garages fermés avec ascenseur et un stationnement.

Enfin, une DEPENDANCE d'env. 36 m2 (idéal pour AirBNB ou investissement locatif) avec vue imprenable se compose d'une véranda avec balcon, d'un salon/chambre climatisé, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains et d'un wc. Cave.

Emplacement IDÉAL ; SANS VIS-A-VIS et AU CALME avec accès direct à pied au centre historique et commodités.

Diagnostic énergétique de la dépendance:
DPE : E (294 kWh/m2/an)
GES : B (9 kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 580 € et 840 €

Geoffrey GERARD, conseiller à votre disposition 7j/7 au 06.21.83.50.15.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr Contactez Geoffrey GERARD au 06 21 83 50 15. N° RSAC : 839192218