Maison - 260 m² - 12 pièces à Mennecy

Iad France - Rudy Ponchateau (06 37 16 41 52) vous propose : Maison familiale et investissement - Mennecy, 12 pièces, 260 m² utiles Opportunité unique - Fort potentiel de rentabilité et efficacité énergétique Idéale pour une grande famille, un investisseur ou un professionnel cherchant à maximiser l’usage de son bien immobilier, cette maison individuelle de 260 m² utiles, en cours de rénovation avancée, offre une multitude de possibilités. Située dans un quartier résidentiel recherché de Mennecy, elle est édifiée sur un terrain spacieux de 970 m². Composée de 12 pièces dont 10 chambres réparties sur 3 niveaux, cette propriété présente un fort potentiel d’aménagement. Chaque étage est potentiellement indépendant, faisant de cette maison un bien attractif pour des familles nombreuses, des investisseurs ou une activité de chambres d’hôtes. Détails de l’aménagement : • Rez-de-jardin : Espace optimisé avec deux accès privatifs, permettant l’aménagement de deux appartements T2 indépendants pour maximiser la rentabilité locative. Ce niveau comprend 4 chambres, une salle d’eau (douche et WC) ainsi que deux espaces de rangement. • Rez-de-chaussée : Un vaste séjour lumineux de 50 m² avec une cheminée pour des moments chaleureux en famille, une cuisine ouverte, deux grandes chambres, une salle de bain et un WC indépendant. • À l’étage : La rénovation est bien avancée (isolation effectuée) mais reste à finaliser, offrant 4 chambres supplémentaires, une salle d’eau (douche et WC), et plusieurs rangements. Équipements et avantages énergétiques : Cette maison est équipée d’une pompe à chaleur et d’un chauffe-eau thermodynamique, offrant une performance énergétique de qualité et des économies sur les coûts de consommation. Les travaux réalisés et les installations modernes contribuent à une excellente efficacité énergétique, bien que quelques finitions soient encore à prévoir. Extérieurs : Le terrain de 970 m² permet le stationnement de 7 véhicules et laisse également la possibilité d’aménagements paysagers. Localisation de choix : • Accès rapide à l’autoroute A6 • Gare de Mennecy à 15 minutes à pied • Nombreuses lignes de bus à proximité • Écoles (maternelle, élémentaire, collège, lycée) facilement accessibles • Commerces de proximité Plans disponibles, ainsi qu’une projection 3D d’aménagement intérieur sur certaines photos, permettant de visualiser le potentiel de cette maison et d’imaginer des agencements optimisés. Cette propriété offre une opportunité unique d’investissement ou de résidence, avec un fort potentiel de rentabilité et une flexibilité d’usage rare sur le marché. À saisir sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rudy Ponchateau EI (ID 22132), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.