Maison ancienne - 120 m² - 4 pièces à Ménéac

MORBIHAN Ménéac

Maison traditionnelle en pierre située dans un quartier paisible du centre de la Bretagne, avec parking, 2 chambres chacune avec leur salle de bain, deuxième étage habitable pouvant servir de bureau, studio ou pour une autre chambre, et un jardin privé paisible.

Cette maison a été utilisée comme résidence secondaire pendant de nombreuses années mais elle conviendrait également comme maison familiale ou pour la location.

A seulement 5 minutes en voiture (10 minutes à vélo facile) des bars locaux, boulangerie, restaurant, centre médical, pharmacie, médiathèque et magasin, et à moins de 10 minutes de Merdrignac, la plus grande ville pour tous les services et commodités.

Avec des fenêtres en PVC partout, la maison orientée au sud est lumineuse et spacieuse, avec un grand espace de vie ouvert avec l'escalier en bois séparant naturellement le salon avec le poêle à bois de la cuisine équipée offrant une vue relaxante sur la compagne à déguster avec le café du matin. UnWC et une buanderie se trouvent également au RDC.

Au deuxième étage, deux chambres sont situées depuis le palier, l'une avec une grande salle de bain avec WC et la seconde avec une grande salle de douche avec WC. Cela en fait un endroit parfait pour une famille avec un enfant plus âgé qui souhaite son propre espace ou pour partager un espace en location ou pour rendre visite à des amis et à la famille.

Au deuxième étage, l'espace offre un espace de lecture, un bureau ou pourrait facilement être converti en une ou deux chambres. Un espace derrière des portes vitrées a été utilisé comme espace de rangement et des plans pourraient l'aménager en salle de bain. Le jardin paisible et sécurisé est parfait pour se détendre, faire pousser des légumes et garder les enfants et les animaux en sécurité. Il est également possible de rétablir une petite allée à l'arrière de la maison si davantage de stationnement était souhaité.

La terrasse à l'avant de la maison est parfaite pour être utilisée tout au long de la journée et un porche peut être utilisé pour s'asseoir ou pour ranger des affaires.

Des écoles sont disponibles à Meneac, Merdrignac et dans de nombreuses villes facilement accessibles, notamment Josselin et Ploermel.

La maison est entièrement habitable mais il y a une marge de modernisation et des travaux pour améliorer l'isolation et l'efficacité énergétique de la maison. Comme elle est utilisée moins de 4 mois par an, le DPE n'est pas requis conformément à l'article 126 -15.

Honoraires inclus de 5.02% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 700 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NEWTON : Kim GARDNER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 885373431
RCP Agirela-Courtage