Duplex - 59 m² - 3 pièces à Melun

Dans le quartier recherché de Saint Aspais en hyper centre de Melun, je vous invite à découvrir cet appartement situé en face de l'église, alliant charme et authenticité.

En retrait de la rue, dans une cour commune au calme, vous serez immédiatement séduit par cet appartement de 59m2 (95m2 au sol), au deuxième et dernier étage.

Vous êtes à la recherche d'un bien avec des volumes généreux ?
Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures ?
Laissez-vous tenter dès l'entrée par les pierres et les poutres apparentes. Elles confirment le cachet indéniable de cet appartement.

Vous retrouverez un séjour avec plafond cathédrale et cheminée ouvert sur la cuisine aménagée et équipée.

Une chambre séparée avec dressing mène à la mezzanine.
Les combles ont été aménagés astucieusement et permettent par un escalier de découvrir une belle pièce supplémentaire de 35m² au sol, à usage de chambre, salle de jeux etc.

Vous retrouverez également une salle de bain avec dressing et des WC séparés.

Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien.

Les +++ :
Double vitrage, radiateurs de qualité Calidou plus, fibre, très bonne isolation de la toiture.

Coup de coeur assuré !
Contactez-moi rapidement une visite !

Cette annonce référence 225002 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORALIE SAVINE (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 82134651700021.

Prix du bien : 171 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 508,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2023
Score DPE : 574 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr