Appartement - 67 m² - 3 pièces à Maxéville

MAXÉVILLE - À DEUX PAS DU FAUBOURG DES 3 MAISONS, PROXIMITÉ DE NANCY

Opportunité idéale pour investisseurs !

Idéalement situé à Maxéville en prolongement du faubourgs des 3 maisons, à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, pistes cyclables... et à 5 minutes de Nancy Centre.

L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T3 de 67m2 loué en rez-de-chaussée situé dans une petite copropriété à faibles charges.

Traversant et lumineux, il se compose actuellement de 2 chambres, un salon, cuisine, douche et toilette séparé. Il propose des éléments de caractères tels que des parquets chênes et des cheminées. Il comprend également une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.

L'appartement est actuellement loué 360€ hors charges par mois.

Les fenêtres sont en double-vitrage PVC et le chauffage électrique est récent. Des travaux de rénovation dans l'ensemble de l'appartement seront à prévoir pour permettre un nouvel agencement et maximiser son potentiel.

L'agence Parade & Fils Immobilier est à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882034721
RCP ACI16703