Appartement - 30 m² - 2 pièces à Maxéville

MAXÉVILLE - À DEUX PAS DU FAUBOURG DES 3 MAISONS, PROXIMITÉ DE NANCY
Opportunité idéale pour investisseurs !

Idéalement situé à Maxéville en prolongement du faubourg des 3 maisons, à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, pistes cyclables... et à 5 minutes de Nancy Centre.

Notre agence a le plaisir de vous présenter ce beau T1 entièrement rénové situé au 1er, d'une surface Carrez de 29,30 et d'une surface totale de 30,48 m².
Lumineux, l'appartement se compose d'une pièce spacieuse de 14,50m2 avec une belle cheminée, d'une cuisine de 12,30 m2 et d'une salle d'eau avec wc. Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage.
Situé à l'arrière du bâtiment, vous apprécierez le calme et la vue dégagée.

Il est actuellement loué 360€ hors charges par mois soit un revenu annuel de 4320 €.

Situé dans une petite copropriété à faibles charges, Les fenêtres sont en double-vitrage et le chauffage est électrique individuel. L'appartement bénéficie d'une porte sécurisée.
Pas de travaux à prévoir.
L'agence Parade & Fils Immobilier est à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882034721
RCP ACI16703