Maison - 260 m² - 10 pièces à Mauzac-et-Grand-Castang

EXCLUSIVITÉ -  A 7 min de Lalinde et ses commodités (Bergerac 20km) De part sa situation géographique, cet ensemble immobilier de plus de 259.67m² en superficie habitable (170m² bâti 1+ bâti 2 89.67m² et superficie totale construite sur l'ensemble de la propriété +400m²), vous offre un cadre idyllique pour profiter d'un lieu authentique ou l'harmonie et le bienêtre sont de mise. Vous ne resterez pas insensible au potentiel indéniable de cette propriété qui saura vous projeter dans votre nouvelle vie en Dordogne. En effet, Tout y est!!! Vous composez avec cet ensemble immobilier "prêt à l'emploi" pour une vie et un projet de gîte ou transgénérationnel, qui vous offrira , une qualité de vie et de réception remarquable. La propriété permet à tous une gestion des espaces où tout a été pensé pour vous offrir des moments de toutes quiétudes sans gênes et vis à vis. L'ensemble immobilier est doté d'une habitation principale type Périgourdine de 1992 en superficie totale plancher de +300m² qui vous apportera par sa configuration, des volumes généreux et bien pensé. Vous serez réunis pour des moments de partage et de joie avec cette superbe véranda en enfilade de +42m² vous permettant de profiter de la vue sur ses espaces extérieurs (jardin paysagé ,bassin d'eau et fontaine). Elle se compose, d'une entrée qui dessert un séjour salle à manger, une cuisine indépendante, une buanderie, 3 chambres aux superficies généreuses, un wc indépendant, une sdb, un accès au garage attenant et sa cave. L 'étage vous surprendra par ses deux grandes chambres avec vue sur le jardin, une salle d'eau, espace bureau ou dressing, des combles aménageables isolés en totalité ? vous pourrez optimiser cet espace avec du rangement, une salle de jeux ou d'autres chambres ( 37m²) à votre convenance. POUR VOS CONVIVES OU VOTRE FAMILLE , la seconde habitation de plain pieds 89;67m², vous charmera par ses prestations de qualité qui allie modernisme et confort. Dotée d'un espace de vie séjour salle à manger cuisine équipée et aménagée + 36m², une chambre parentale et sa salle d'eau avec wc, deux autres chambres, une salle d'eau avec wc, un cellier, le tout harmonisé par du mobilier choisi avec goût, prêt à l'emploi pour la réception de vos hôtes ou famille. Pour parfaire à la propriété, un hangar de +25m², un atelier 45m², un pigeonnier avec puits, barbecue, deux bassins à poissons (à réviser bâches ou liners pour une piscine naturelle ou bassins), douche extérieur. PANNEAUX SOLAIRES sur les deux bâtis. Sur le plain pieds, électricité revue dans la totalité (Consuel), ITE, prestations haut de gamme. Le tout édifié, sur une parcelle paysagère clôturée , accès à la propriété par un portail motorisé avec interphone. Elle est située sur un secteur au calme. Deux établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes en voiture, dont le Collège Jean Monnet. Côté transports, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur des bibliothèques, trois bassins de natation et des tennis à quelques minutes de la maison. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, une supérette et deux bureaux de poste. Le marché Centre-Ville a lieu chaque jeudi matin. Cette maison est proposée à l'achat pour 475 000 eurosHonoraires à la charge de l'acquéreur. La vente de cette maison est sous mandat exclusif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre agence immobilière MA PEPITE IMMO 0650044156 F.BEKKAR pour obtenir de plus amples renseignements sur cette propriété à vendre à MAUZAC ET GRAND CASTANG. (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Farida BEKKAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 398821314 - Périgueux.