Maison - 210 m² - 6 pièces à Maure-de-Bretagne

Longère en vente à Val d'Anast, à 5 minutes de Lohéac et de l'axe Rennes-Redon

Au coeur d'un hameau de la commune de Val d'Anast, offrez-vous le rêve d'une maison en pierre sur un vaste terrain de 2,5 hectares.
Rénovée avec des matériaux de qualité, cette belle propriété saura captiver les amoureux de nature et de beaux espaces.

Dès votre entrée, vous serez accueillis par une agréable et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, mettant en avant un poêle à bois.
De plus, vous découvrirez une suite parentale, incluant une salle d'eau privative et un dressing.
Un wc et une buanderie viennent compléter le rez de chaussée.

L'étage se compose de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau avec wc, d'une pièce à usage de dressing et d'une mezzanine modulable, parfaite pour la création d'une chambre supplémentaire ou d'un espace bureau pour vos journées en télétravail.

S'offre à vous une opportunité d'investissement locatif, grâce à l'existence d'un logement et d'une annexe étant indépendants.
Le logement offre un espace de vie avec poêle à bois, une salle d'eau avec wc et une chambre à l'étage. Il est parfait pour accueillir vos invités, où peut être utilisé comme locatif pour générer des revenus supplémentaires.
L'annexe actuellement aménagée en bureau, propose une grande pièce en rez de chaussée et une seconde à l'étage. A savoir qu'elle offre la possibilité d'être transformée en logement indépendant selon les souhaits de chacun.

Le magnifique terrain clos, arboré et sans vis-à-vis offre une superficie de 2,5 hectares.
Il comprend une terrasse avec pergola, une piscine chauffée, un puits et un grand hangar avec une partie garage.

Cette maison est bien plus qu'une simple résidence. Elle incarne un style de vie harmonieux, où le confort moderne se marie à l'authenticité de la pierre.
C'est une rare opportunité d'acquérir un véritable havre de paix, parfait pour accueillir des chevaux ou concrétiser tout projet de vos rêves.

Sa situation est idéale étant à :
- 6 minutes de l'axe Rennes-Redon et rejoindre Rennes en 30 minutes
- 5 minutes des centres de Lohéac et Val d'Anast
- 15 minutes de la gare de Guipry-Messac

Pour visiter ou en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine ORÊVE

Surface : 280 m2
Prix du bien : 405 000 EUR
Prix du bien hors honoraires : 390 000 EUR Honoraires TTC : 15 000 EUR (soit 3,9 % du prix du bien hors honoraires)
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2024 CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510 EUR et 3440 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 224 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 171 kWh/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 108-4AO