Maison - 73 m² - 3 pièces à Maule

Iad France - Cyriane Chevalier (06 03 48 46 99) vous propose : Maule centre-ville, au CALME et TOUT A PIED, charmante maison ancienne, 3 pièces, 2 chambres, édifiée sur une belle cave voûtée. 73 m² au sol pour 67 m² habitable. Bon DPE : D et aucune anomalie des diagnostics. Bonne rentabilité locative. Elle se décompose comme suit : REZ DE CHAUSSEE : un séjour- salle à manger avec placard de 20 m² se prolonge par une charmante cuisine américaine aménagée, de 5 m² environ. Cheminée non fonctionnelle. 1ER ETAGE : un palier dessert une belle chambre de 15 m² avec rangements et une salle de bains avec douche, baignoire et WC. 2EME ETAGE : une seconde belle chambre de 22 m² au sol, avec plafond cathédrale, offrant une jolie vue dégagée. ATOUTS : charme de l’ancien avec poutres apparentes et bel escalier ancien en bois, toiture neuve de 2022, chaudière au gaz récente, double vitrage, visiophone. Aucune anomalie des diagnostics. La grande cave aménagée de 24 m² offre un bel espace de vie ou de stockage supplémentaire. SECTEUR : idéalement située en plein centre-ville, mais parfaitement au calme, à 2 pas de toutes les commodités : commerces, collège, écoles, crèches, restaurants, cinéma, maison médicale, gare… STATIONNEMENT : Possibilité de stationner son véhicule devant la maison. Stationnement libre dans la rue et nombreux parkings gratuits à proximité immédiate. Salle de bains à rafraîchir. Lycée à 10 minutes en voiture ou en transports. Gare de Maule, ligne N pour Montparnasse, à 9 min à pied. Accès A13 / A14 à 15 minutes en voiture. Paris – porte Maillot à 45 min en voiture. Visite en Visio possible. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cyriane Chevalier EI (ID 61137), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 494203045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.