Immeuble - 661 m² à Marzy

Iad France - Kathelyne Olivain (06 80 12 80 40) vous propose : * En exclusivité chez iad France * venez découvrir cette magnifique propriété bourgeoise de 662 m² (loi Carrez et 700 m² au sol) à Marzy, proche de toutes les commodités et à 15 min de Nevers et à 2H de Paris ! Cette ensemble immobilier majestueux et rempli d'histoire sur plus de 3000 m² de parc verdoyant et bucolique avec grand parking, est aujourd'hui transformé en résidence composée de 10 appartements tous loués (3 T2 / 5 T3 / 2 T4) répartis sur 2 étages. La rentabilité locative à l'année est de plus de 65000 euros, soit 5425 euros actuellement par mois, ce qui n'est pas négligeable ! Vous l'avez compris, cet ensemble immobilier est donc idéal pour un investissement à rapport locatif ! Une maison non attenante à rénover dans le parc, peut également avoir un autre rendement locatif ! Le potentiel est énorme ! Baignée de lumière, cette propriété est très agréable à y vivre avec une exposition orientée Ouest Sud-Ouest et une vue imprenable sur son parc et la forêt au loin ! La Loire est par ailleurs à deux pas pour de jolies ballades en famille ! Un grand espace couvert tel un grand kiosque agrémente le parc et peut servir de lieu détente pour se retrouver à l'abri des intempéries : la vue d'ensemble sur la propriété y est exceptionnelle ! Architecture en pierres, briques et parement de bois du 19 ème siècle, toiture en ardoise, résidence sécurisée avec portail en fer forgé, grand parking pouvant accueillir de nombreux véhicules devant la propriété, raccordement au tout-l'égout ok, chauffage au gaz de ville, DPE récent en D. Élégante, majestueuse, charismatique et rénovée avec qualité, cette propriété bourgeoise chargée d'histoire et de charme avec son parc verdoyant est sans aucun doute, en plus d'être un excellent investissement à rapports locatifs, un site remarquable ! Contactez-vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour avoir plus d'informations et venir la visiter ! (Pour voir le maximum de photos, consulter l’annonce complète sur le site iad France) Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kathelyne Olivain EI (ID 41706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.