Villa - 240 m² - 10 pièces à Martignargues

Découvrez cette villa standing de 240m² de fin 2022 sur ses 1600m² de terrain (acquisition possible de 2710m² contiguës) située dans la zone artisanale d'un petit village proche d'Alès avec son grand atelier professionnel de 150m².

Dotée d'un vaste et lumineux espace de vie de 70m², elle dispose d'un espace cuisine fonctionnel, pensé et raffiné, en finition haut de gamme : cuisine Schmidt avec îlot central, plan de travail en granit du Zimbabwé, table en nanoparticules, plaque induction avec hotte intégrée, réfrigérateur connecté intelligent,

Sa partie séjour vous permettra détente devant son large écran intégré ou de visualiser instantanément les nombreuses caméras de vidéo-surveillance 4K couvrant toute la propriété.

Côté équipements confort, on note variateurs de lumières, répéteurs Wifi et, sur l'ensemble des pièces, des prises réseaux informatiques, USB, HDMI,

Une suite parentale de 17m² avec douche à l'italienne complète le rez-de-chaussée.

Au 1er étage, vous serez accueilli par un second séjour de 27m² vous permettant d'accéder aux 6 vastes chambres de 12 à 25m² (dont une convertie en buanderie) et salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire ilot.

Dotée d'une excellente isolation phonique et thermique (classée A), menuiseries aluminium haut de gamme, placo phoniques (murs et cloisons) et VMC double flux, chauffage et climatisation sont assurés par climatisation gainable multi-zones (température réglable par zone) ; eau chaude sanitaire par chauffe-eau thermodynamique.

Le vaste atelier accolé de 150m² sur hauteur 6m dispose d'une fosse technique, d'un bureau de 10m² pré-aménagé (chauffage, toutes connectiques réseau, téléphone, ...) et coin douche/toilettes en cours de réalisation. Cet atelier ouvre de nombreuses possibilités pour un projet professionnel, artisan, ...

Enfin, son terrain de 1600m² accueille une piscine 9x4m au traitement automatisé avec local technique.

Quelques finitions restent à prévoir : placards intégrés (chambres), carrelage terrasse,

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.