Maison - 120 m² - 6 pièces à Marthon

Iad France - Nicolas Brunet (06 08 92 42 87) vous propose : Ancienne ferme à rénover située sur les hauteurs de Marthon avec beaucoup de potentielle, dans un secteur au calme et une vue. Implantée sur un terrain boisé d'environ 6 500 m² (dont environ 1 000 m² constructible avec CU), elle vous offre un potentiel d'environ 145 m² habitable (voir plus), une grange attenante d'environ 220 m², un hangar d'environ 155 m² et divers autres dépendances. Côté maison au rez-de-chaussée, une cuisine fermée d'environ 20 m², un salon / séjour d'environ 26 m², une chambre avec son point d'eau d'environ 14 m², une arrière cuisine d'environ 25 m² et une salle d'eau attenante avec WC. À l'étage 3 autres chambres (14,13, 8 et 15 m² environ), une salle de bain et WC séparé. L'avantage, s'est que vous n'avez pas de murs porteurs entre les pièces donc vous pouvez redessiner cette maison à votre image. Côté dépendances et en fonction de vos projets vous pourrez agrandir, aménager pour un projet professionnel et / ou créer des gîtes. Voir même stationner votre camping-car. À ce jour chauffage via une chaudière fioul de 2004 et une gazinière au bois, toutes les huisseries sont en simple vitrage et l'électricité a été refait en 2020. La toiture de la grange a été remaniée et toutes les tuiles sont crochetées mais il faudra prévoir de refaire la toiture de la partie habitable (devis réalisé en juin 2024). Ce bien peut correspondre à votre projet, dans un cadre très agréable tout en étant proche des commerces et services de proximité, alors n'hésitez pas à me contacter pour que l'on puisse échanger et programmer une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Brunet EI (ID 46009), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.