Appartement - 64 m² - 3 pièces à Marseille 9

Résidence « LE CEZANNE », rue Nicole Zemmour

La résidence le Cezanne est située dans un cadre privilégié, proche des collines et au cœur du Redon.
Elle bénéficie de la proximité du Parc National des Calanques tout en bénéficiant d'un accès facilité à toutes les commodités.

Venez découvrir ce bien de type 3 situé au 3ième sur 6 avec ascenseur pour une surface de 64.80m² loi carrez comprenant une terrasse de 9m².
il est composé d'un hall d'entrée donnant l'accès sur un séjour de 18m² parallèle à une spacieuse cuisine de plus de 13m² pouvant s'ouvrir sur le séjour offrant un volume total de 31m², le tout donnant l'accès sur une terrasse couverte de 9m². Sur la partie nuit, 2 chambres de 11 et 10.50m², une salle de bain de 4m² et un WC séparé.
Attention, prévoir une enveloppe travaux pour le logement, peinture, sol, aménagement cuisine et SDB, environ 20 000€. L'électricité est conforme aux normes de sécurité. Le prix tient compte de desdits travaux à prévoir

Chaudière individuelle gaz pour chauffage et production d'eau chaude

Possibilité d’acquérir en supplément un garage moyennant 17 000€ en supplément..
Parking collectif sécurisé

Excellent rapport qualité / prix.

Charges PREVISIONNELLES 1370€/an soit 114€/mois.(Charges communes et eau froide COMPRIS)

Taxe foncière 1314€.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1010€ (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021/2022/2023)

Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété comportant 52 lots d’habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Conformément à l’article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu’au 22 décembre 2024 inclus :
•à toute personne physique sous plafond de ressources de l’accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
•Les locataires des bailleurs sociaux disposant d’un patrimoine dans le département
•Les gardiens d’immeubles employés par ces bailleurs

Contacts pour les visites : Delphine NAZARIAN au 06 72 01 02 36

Les offres d’achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail à l’adresse suivante: delphine.nazarian@erilia.fr ou service.ventes@erilia.fr

Les prix s’entendent hors frais de notaire