Maison - 118 m² - 4 pièces à Marseille 9

Issue de la rénovation en 2015 d'une habitation ancienne, cette maison de 118 m2 habitables, située rue Traverse Barral dans le 9ème arrondissement, aux allures contemporaines, a été réalisée par le cabinet d'architecture de Stéphane PICHOUX.
Exposée sud-est, elle s'articule aujourd'hui sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de 53 m2 avec de grandes hauteurs sous plafond abrite une cuisine américaine blanche, ouverte, avec un bar convivial pour les apéros dinatoires. Un espace dédié à la salle à manger et un autre au salon complètent cet espace. À ce niveau, des WC séparés sont également présents.
L'escalier en bois qui mène à l'étage, avec sa rampe en cordage, apporte une touche esthétique à la pièce centrale.
À l'étage, la suite parentale d'environ 20 m2, de type mezzanine, dispose d'une salle d'eau et de WC. Elle bénéficie d'une belle luminosité grâce à une grande verrière ouvrant sur le salon et à un grand velux au plafond.
De retour dans la pièce de vie, un escalier en bois mène au sous-sol (R-1), où un dégagement dessert une chambre, une troisième chambre actuellement utilisée comme bureau, et une salle de bains. Une buanderie et des WC séparés viennent compléter ce niveau.
Le parquet en bois massif au sol apporte une atmosphère chaleureuse à l'ensemble de la maison.
La baie vitrée du salon s'ouvre sur une terrasse en bois spacieuse et ensoleillée, idéale pour déjeuner ou dîner l'été.
Sur cette parcelle de 297 m2, un jardin agréable accueille une jolie piscine d'environ 5 m sur 2, ainsi qu'un second coin salon extérieur.
Deux places de stationnement, pour une voiture et un scooter, sont disponibles dans l'allée principale.
Le bien est entièrement climatisé.
Une maison familiale moderne et confortable, où il fait bon vivre !
Les taxes foncières s'élèvent à 1 679 euros par an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 et 1 190 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021.
Contactez Olivia Gaubert au 06.15.41.43.77 - olivia.gaubert@pm-immobilier.fr
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'