Appartement - 85 m² - 4 pièces à Marseille 9

Iad France - Jean-Gabriel Pelissier (06 61 43 67 42) vous propose : Grand T4 - Balcon - Cave - Le Lancier - Au 2ème étage d'un immeuble semi-récent de 6 étages, au calme dans la Résidence 'Le Lancier' et à proximité immédiate du Parc Bortoli. Cet ancien T5 remanié en T4 de plus de 85 m² vous propose une configuration parfaite pour une famille. Dés que vous serez rentré vous pourrez soit rejoindre une cuisine de 14,25 m². En continuant tout droit, c'est son séjour lumineux de presque 30 m² que vous trouvez et qui s'ouvre sur un balcon de 9 m² orienté SUD-EST et qui communique avec la cuisine. En poursuivant votre visite côté nuit, vous rejoindrez un couloir de 3 m² ouvrant successivement sur une 1ère chambre de plus de 9 m², des WC indépendants, une salle d'eau de 3 m², une 2ème chambre de presque 14 m², avec un grand placard intégré et une 3ème chambre de 9 m² avec 2 placards intégrés. Le bien est équipé de fenêtres en PVC à double vitrage installées en 2021, d'un store banne électrique sur le balcon, d'un chauffage au sol inclus dans les charges. Appartement lumineux et fonctionnel donnant sur une impasse. Travaux de rénovation à prévoir, possibilité de refaire une 4ème chambre, pour votre confort une cave de plus de 4 m² est vendue avec. Possibilité de louer un box fermé dans la résidence. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 126 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 226 € par mois (soit 2712 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Gabriel Pelissier EI (ID 45632), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 853386332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.