Maison - 212 m² - 8 pièces à Marseille 8

1894 - L'immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ, une maison bourgeoise en R+1 de 205,35m2 habitable et 212m2 au sol, avec bassin, garage et annexe, sur une parcelle de 729m2.

Elle se situe, quartier Montredon - boulevard de Marseilleveyre, proche du parc des calanques, du parc Pastré, de la Grotte Rolland et du quartier Pointe Rouge.

Le rez-de-chaussée, se compose d'un hall d'entrée de 24,10m2, et d'un vaste salon lumineux de 32,39m2, d'une cuisine indépendante ouvrant sur la terrasse et le jardin paysagé avec son bassin.
L'espace nuit dispose d'un dégagement, d'une salle d'eau avec WC et de deux belles chambres de 10,20m2 et 13,06m2

L'étage se compose d'un hall d'entrée de 11,12m2 et d'un salon de 34,50m2 avec une belle vue mer et d'une cuisine indépendante.
L'espace nuit dispose d'un dégagement, d'un WC séparé, d'une salle de bain, et de deux chambres de 13,01m2 et 16,45m2.

Les combles peuvent-être aménagées, ouvrant sur une terrasse avec un panorama exceptionnel.

Plusieurs places de stationnement pour cette propriété de charme aux multiples possibilités, un garage de deux places, avec une cave et une annexe. Un bassin et un espace jardin arboré complètent ce bien.

L'École Élémentaire Madrague Montredon, l'École Maternelle Madrague Montredon et l'École Élémentaire Grotte Rolland sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Pour les transports en commun, il y a 4 lignes de bus (19, 18S, 20 et S8) à proximité. Les autoroutes A50 et A507 sont accessibles à moins de 9 km. On trouve des services de santé (pharmacie, dentiste...), des restaurants et des commerces de proximité (boulangerie, boucherie-charcuterie, épiceries, une poissonnerie...) à quelques minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à charge vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 890 euros et 5 330 euros par an. Prix moyen des énergies indéxés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 31/05/2024.

Le Dossier Technique Immobilier complet, la visite virtuelle Matterport, le certificat d'urbanisme CU1 et les devis sur la remise aux normes et l'amélioration de la performance énergétique du bien sont réalisés et consultables sur demande.

Contact Frédérick LIDO. EI agent commercial enregistré au RSAC du greffe de Salon de Provence sous le n° 847 858 818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
06 29 77 48 62 ou frederick.lido@1894-immo.com

Contact Guillaume MEYNIER. EI agent commercial enregistré au RSAC du greffe de Salon de Provence sous le n° 837820000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
06 04 53 48 96 ou guillaume.meynier@1894-immo.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 13385