Maison - 101 m² - 4 pièces à Marseille 8

« EASY LIFE »

Situé dans le secteur Vielle Chapelle/Bonneveine dans un cadre privilégié, calme, à proximité de la mer, des commerces et commodités du quotidien, des transports (bus), ainsi que des écoles, collèges et lycées.

THE AGENCY vous propose en exclusivité cette maison entièrement rénovée en R+1 inversé de type 4 de 101m² habitables sur une parcelle de 190m².

Celle-ci est très lumineuse et possède de nombreux atouts.
Rénovation totale dans les règles de l'art et dans l'air du temps (2021)
Aucunes anomalies sur diagnostics Techniques

L'extérieur :

Il se compose d'un jardin de 58m², d'une terrasse avec cuisine d'été et pergola naturelle de 19m² ainsi que de deux terrasses, une de 15m² exposée Sud et une de 10m² côté soleil levant avec accès au jardin.

La Villa :

- La partie jour :

Elle est composée au RDC,
D'une grande pièce de vie de 38m² réunissant
Un salon / salle à manger avec hauteur sous plafond allant jusqu'à 3.80m,
Et en perspective de ce dernier une cuisine meublée et équipée avec îlot central et espace repas pour une optimisation d'espace.
Un WC indépendant et un placard de rangement complètent cet espace.

- La partie nuit :

Située sur le palier inférieur, elle réunit au rez-de-jardin,
Une suite parentale de 28.09m² donnant accès au jardin et composée
De la chambre, d'une salle de bain et d'un véritable dressing aménagé.
Une première chambre simple de 13,56m² avec accès au jardin,
Une deuxième chambre simple de 8,71m² avec placard de rangement,
Une salle d'eau de 4,17m² et un WC indépendant complètent le tout.

Accessible de l'intérieur et l'extérieur, nous bénéficions d'une denrée rare :
Un garage de 16m² favorisant la vie du quotidien.

Maison très agréable permettant de recevoir confortablement.

Idéal pour une famille.

Faible Taxe foncière : 895,00€ /an

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Honoraires inclus de 3.77% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 950.00 et 1320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.