Maison de ville - 61 m² - 4 pièces à Marseille 7

L'Immobilière de la bonne mère vous présente en exclusivité cette belle maison de ville rénovée de 78 m² sur 3 niveaux (61m² de surface carrez).

Situé en plein cœur du quartier recherché de Saint Lambert à deux pas de la plage des catalans.

En rez de chaussé vous trouverez une cuisine aménagée, une salle d'eau avec toilette ainsi qu'un salon doté d'une cheminée.

Au premier niveau vous trouverez 2 belles chambres dont une avec dressing.

Au deuxième niveau se trouve une salle d'eau supplémentaire, une magnifique véranda pleine de potentiel ainsi qu'un bureau et une terrasse.

Atouts de la maison :
Emplacement privilégié : Située au cœur de Saint Lambert, un quartier recherché pour son ambiance typiquement marseillaise, à proximité immédiate des commerces, plages, écoles et transports.

Agréable cadre de vie : Rénovation soignée, cheminée accueillante, et véranda pleine de potentiel.

Pleine propriété : Aucun frais de copropriété à prévoir, pour une tranquillité d'esprit.

Polyvalence : Idéale pour une famille ou un couple, mais aussi pour un investissement locatif (parfait pour la location saisonnière).

Pourquoi choisir cette maison ?
Cette maison aux multiples possibilités combine charme et fonctionnalité avec des espaces bien pensés et un emplacement central. Le salon d’été (véranda) et la terrasse sont des atouts majeurs pour profiter pleinement des beaux jours, tandis que la cheminée apporte chaleur et convivialité en hiver.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Diagnostics :
DPE : D
GES : C

Informations financières :
Taxe foncière : 1600 € (année 2023)
Prix : 512 000 € (honoraires à la charge exclusive du vendeur)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 790€ et 1100 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Informations complémentaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact :
Johan Hoarau
L'Immobilière de la Bonne Mère
Gestion / Transaction / Location
07.56.81.02.79

178 Cours Lieutaud, 13006 Marseille
57 Bd Kraemer, 13014 Marseille