Appartement - 55 m² - 3 pièces à Marseille 5

La Guilde du Patrimoine vous propose un investissement dans le quartier prisé de la Timone ce T3 traversant de 55 m² situé au 2? étage sur 10 étages avec ascenseur.

Ce bien est proposé en viager occupé sans rente, sur deux têtes âgées de 86 ans, une formule idéale pour un placement patrimonial attractif à long terme.

Le viager sans rente offre un avantage particulier : vous versez uniquement le bouquet initial de 91 000 € F.A.I., sans avoir à payer de rente mensuelle. Les vendeurs conservent le droit d'occuper le bien à vie, soit jusqu'à leur décès. Cette occupation permet de bénéficier d'une décote significative sur la valeur vénale estimée à 135 000 €. Une fois le droit d'usage éteint, vous devenez pleinement propriétaire du bien et pouvez en disposer librement (occupation personnelle, location ou revente).

L'appartement se compose d'un séjour lumineux équipé d'une climatisation, ouvrant sur un balcon, de deux chambres, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et d'un WC. Une loggia vient compléter l'ensemble, offrant un espace pratique et polyvalent ainsi qu'une cave. Stationnements libres dans la résidence.

Les charges mensuelles s'élèvent à 230 €. Cela comprend le chauffage collectif, l'eau froide, entretien des parties communes ainsi que les services d'un concierge, assurant un cadre de vie agréable dans une copropriété bien entretenue.

La taxe foncière annuelle est de 1 319 €, dont 345 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOM).

Situé dans le quartier dynamique de La Timone, l'appartement bénéficie d'un emplacement de choix avec un accès immédiat aux commerces, transports en commun (métro, bus), axes routiers, écoles et établissements de santé. C'est un secteur en pleine valorisation, parfait pour un investissement sécurisé.

Ce bien représente une opportunité rare d'acquérir un logement dans un secteur recherché à un coût avantageux, tout en réalisant un investissement à fort potentiel patrimonial.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Sabine MORDI.

Taxe foncière : 1 319 €
Bien dans une copropriété de 350 lots.
Charges trimestrielles : environ 690€
Honoraires : 4% TTC à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/