310 000 €
72 m²
3 pièces
2 chambres

Description :

L'agence Stéphane Plaza Immobilier Marseille 11 vous présente aujourd'hui un Duplex d'Exception - Au coeur du quartier historique et prisé des 5 Avenues, à Marseille, se cache un trésor rare et lumineux. Cet appartement duplex de trois pièces, niché au dernier étage d'un immeuble ancien entièrement rénové en 2024, vous offre bien plus qu'un simple lieu de vie : un véritable art de vivre dans l'un des quartiers les plus emblématiques de la ville. Imaginez vous réveiller dans ce charmant duplex baigné de lumière, profitant d'une vue dégagée qui s'étend sur les toits marseillais. Dès l'entrée, le grand séjour vous accueille avec élégance, habillé d'un parquet de qualité qui souligne le cachet authentique du lieu. La cuisine ouverte, moderne et équipée, vous invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Juste à côté, une buanderie discrète et un WC indépendant viennent parfaire ce niveau de vie pratique et harmonieux. A l'étage, deux chambres cosy exposées à l'Ouest s'offrent comme des havres de paix. Leur orientation permet d'inonder les pièces de soleil en fin de journée, créant une atmosphère chaleureuse et douce. Une salle d'eau moderne avec WC complète cet étage intime, conçu pour votre confort et votre bien-être. L'emplacement est idéal : à quelques minutes de marche de la place Sébastopol et de son marché quotidien où les producteurs locaux vous offrent leurs plus beaux produits, ce duplex bénéficie de la proximité immédiate du tramway, du métro et de plusieurs lignes de bus, sans oublier les nombreux commerces et services à deux pas. Côté stationnement, la zone propose de multiples solutions de parking pour faciliter votre quotidien. Ce duplex, conçu avec soin et prestations haut-de-gamme, allie élégance et modernité. Il est également éligible aux FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS et au prêt à TAUX ZÉRO, une opportunité rare dans un bien de cette qualité. Faible charges. DPE : B Vous souhaitez plus de renseignements ou le visiter, contactez Bruno LEBERT au 06x25x00x37x19 Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros.
Points positifs : Refait a neuf/ garantie decennale/ avantage de la VEFA

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 3 pièces
  • 72 m²
    Informations complémentaires
    Surface Carrez : 72 m²
    Surface habitable : 72 m²
  • 2 Chambres
    Informations complémentaires
    Chambre 1 : Surface de 9 m², 4ème étage, exposition ouest, sur rue
    Chambre 2 : Surface de 12 m², 4ème étage, exposition ouest, sur rue
  • Cuisine américaine, équipée
    Informations complémentaires
    Américaine, équipée, 4ème étage, exposition ouest
  • 1 Salle de bain de 4 m²
    Informations complémentaires
    4ème étage
  • 1 Salle d'eau
  • 2 Toilettes
    Informations complémentaires
    3ème étage, exposition ouest, suspendu/ indépendant
  • Séjour de 36 m²
    Informations complémentaires
    Surface de 36 m², 4ème étage, exposition ouest, equipée / aménagée dégagée
  • Réserve de 3 m²
    Informations complémentaires
    3ème étage, exposition ouest

Les équipements :

  • Tout à l'égout
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Fibre optique
  • Double vitrage
  • Interphone
  • Digicode

Autres :

  • Chauffage :
    Individuel, Air pulsé, Climatisation
  • Année de construction :
    1940
  • État :
    Intérieur : Très bon, Extérieur : Très bon, Toiture : neuve
  • Étage :
    4ème étage (dernier)
    Informations complémentaires
    Nombre d'étages de la construction : 4
  • Nombre de niveaux :
    2

Copropriété :

  • Copropriété :
    Oui
  • Nombre de lots :
    4
  • Charges annuelles :
    1 500 €
  • Travaux :
    pas
  • Procédure :
    Pas de procédure en cours
Synthèse
Appartement à Marseille 4
310 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 4 306 €
Transaction :
Achat
Référence :
ELLO-JOHANN7910
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
Stéphane Plaza Immobilier Marseille 11
Stéphane Plaza Immobilier Marseille 11
Bruno LEBERT
Appeler
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
73
kWh/m²/an
2
kg CO₂/m²/an
C
D
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
2
kg CO₂/m²/an
B
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 04 avril 2024
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 370 € à 580 €
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