Appartement - 54 m² - 2 pièces à Marseille 2

Architecture des années 70 pour cet immeuble avec ascenseur, niché entre le Vieux-Port et la place de Lenche. Il accueille, au deuxième étage sur huit, un appartement de type 2 de 53 m2, orienté à l'ouest et au calme.
Situé au coeur du quartier très prisé et emblématique du Panier, à deux pas du Vieux-Port et de l'Hôtel-Dieu (Intercontinental), ce grand appartement de type 2 vous séduira par son caractère urbain et son aménagement soigné.
Le bien dispose d'un séjour de 20 m2 avec une cuisine ouverte de 7 m2, habillée d'un carrelage d'origine très vintage. Très lumineux, il bénéficie de nombreuses ouvertures offrant une vue dégagée sur une cour intérieure. Vous profiterez également de la vue sur la cour du Collège du Vieux-Port et l'église Saint-Laurent.
L'appartement comprend également une grande chambre de 15 m2, particulièrement claire, ainsi qu'une salle d'eau attenante de 3,70 m2.
Une cave complète ce bien.
Actuellement loué, un congé sera délivré au locataire pour un départ prévu en juin 2025.
Cet appartement est vraiment cosy et l'on s'y sent bien, bien que quelques rafraîchissements soient à envisager, notamment dans la salle d'eau, un peu désuète.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien présente un excellent potentiel.
Les taxes foncières s'élèvent à 1 386 EUR par an, et les charges mensuelles sont de 83 EUR.
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 130 et 1 590 EUR TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021.
Contactez Benjamin au 06.31.05.72.22 ou par e-mail à benjamin.peyrat@pm-immobilier.fr
'Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'