Maison - 120 m² - 4 pièces à Marseille 13

LA PAISIBLE - Villa T4de 120m²- Garage 27m² - Terrassecouverte 17m²- Parcelle 1350m² - 13013 Château Gombert Llinares Immobilier vous présente : LA PAISIBLE, une villa T4 d\'environ 120m2 (surface plancher 162m²) située dans un secteur prisé et préservé de Château Gombert, garantissant intimité et sérénité. Nichée au pied du majestueux massif de l\'Étoile, cette propriété repose sur une généreuse parcelle de 1350m², agrémentée d\'une oliveraie (40 oliviers), ainsi que divers arbres fruitiers, pins, cyprès, eucalyptus et bambous. Elle se compose d\'un salon/séjour spacieux et lumineux de 45m²,d\'une cuisine indépendante et fonctionnelle, ouverte sur une terrasse. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres confortables, chacune disposant de sasalle de bains. Une troisième chambre de 20m² se trouve à l\'étage avec une vue imprenable sur les environs. Côté confort, la maison est équipée d\'un chauffage au sol air/eau alimenté par une pompe à chaleur avec plancher chauffant, de fenêtres en double vitrage avec volets roulants, et d\'un système de contrôle individuel de la température dans chaque pièce. À l\'extérieur, le jardin paysager et l\'oliveraie promettent de belles journées ombragées, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Pour le stationnement des véhicules, vous bénéficierez d\'un abri de 5m² et d\'un garage spacieux de 27m². Rare sur le marché, contactez nous ! Contact Christophe RAMIREZ : 06 37 00 32 36Attestation collaborateur : ADC131020240000001565RCP : 62885582- Bien non soumis au régime de la copropriété- Taxe foncière : 3307euros/an- Honoraires inclus de 3.57 % à la charge du vendeur- Classe énergie C et classe climat A- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l\'énergie de 2021 : entre 1070euros et 1510euros- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frVilla à vendre 13013 - T4 de 120m² - Garage 27m² - Terrassecouverte 17m²- Parcelle 1350m² - 13013 Château Gombert