Immeuble - 167 m² à Marseille 13

Architecture ancienne pour ce petit immeuble en R+1 de 167m2 situé au coeur du quartier de saint Just et RARE à la vente.
Au rez-de-chaussée on retrouve un local commercial de 86m2 et au premier étage un appartement de 81m2 carrez (91m2 au sol + 93m2 de combles).
Le local est actuellement loué pour un montant 616 euros hors charges plus 105 de provisions sur charges. Le bail commercial de 9 ans arrive à échéance le 20/09/2025.

Au premier étage se loge un appartement de type 3 d'une superficie de 81m2 en très bon état. Il est composé d'un grand séjour possédant deux fenêtres en façade apportant une belle luminosité. Une cuisine en bois ouverte et aménagée ainsi qu'une buanderie complète l'espace central. La partie nuit se compose de deux chambres avec plusieurs rangements, d'une salle de bain et de WC séparés. Le sol de l'appartement est entièrement recouvert d'un joli carrelage rose clair.

Quelques marches mènent aux combles de 93m2 dont une partie a déjà été rénovée. Une cave en entre-sol complète ce bien.

L'appartement est à proximité des commerces, des transports en commun (métro st just),des écoles et des axes autoroutiers.
Ce bien EN PLEINE PROPRIETE possède un réel potentiel d'aménagement ! Les taxes foncières sont de 2359 EUR par an (la moitié est payée par le locataire du commerce)
DPE D(D) pour l'appartement, B(A) pour le local commercial. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour l'appartement : entre 870 EUR et 1230 EUR TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021
Référence annonce 1287. Les honoraires sont à la charge du vendeur, Prix FAI (frais d'agence inclus) : 229 000 EUR. A ne pas manquer ! Visites sur rdv, contactez Vincent Tealdi au 06.09.39.44.64 inscrit au RCS de Marseille numéro 888347093 ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr