Immeuble - 167 m² à Marseille 13

Immeuble ancien à vendre 167 m2 au coeur du quartier Saint-Just RARE !
Cet immeuble en R+1, d'une superficie totale de 167 m2, est situé en plein coeur du quartier de Saint-Just, un emplacement recherché et rare sur le marché.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 86 m2. Au premier étage, un appartement de 81 m2 Carrez (91 m2 au sol), avec 93 m2 de combles aménageables, offre de nombreuses possibilités.
Le local commercial est actuellement loué pour un montant de 681 EUR hors charges, avec 115 EUR de provisions sur charges (eau froide et TF). Le bail commercial de 9 ans prendra fin le 20 septembre 2025.
L'appartement, de type 3, se trouve en excellent état. Il comprend un grand séjour lumineux grâce à ses deux fenêtres en façade, une cuisine ouverte en bois, aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie. La partie nuit est composée de deux chambres avec plusieurs espaces de rangement, d'une salle de bain et de WC séparés. Le sol de l'appartement est recouvert d'un joli carrelage rose clair.
Quelques marches mènent aux combles de 93 m2, dont une partie a déjà été rénovée. Une cave en entre-sol vient compléter ce bien.
L'appartement bénéficie d'une excellente situation géographique, à proximité des commerces, des transports en commun (métro Saint-Just), des écoles et des axes autoroutiers.
Ce bien en pleine propriété dispose d'un réel potentiel d'aménagement. Les taxes foncières sont de 2 472 EUR par an, dont la moitié est prise en charge par le locataire du local commercial.
Le DPE indique une note de D (D) pour l'appartement et B (A) pour le local commercial. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour l'appartement se situe entre 870 EUR et 1 230 EUR TTC/an (estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021).
Référence annonce : 1287. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Prix FAI (frais d'agence inclus) : 229 000 EUR.
À ne pas manquer ! Visites sur rendez-vous. Pour plus d'informations, contactez Vincent Tealdi au 06.09.39.44.64
ou Ted Lellouche au 06.19.49.33.86
(inscrit au RCS de Marseille, numéro 888 347 093).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.