Maison - 104 m² - 5 pièces à Marseille 13

Découvrez cette superbe maison, située dans le secteur très recherché de Château-Gombert / Palama.
Mandat à frais fixes 2.500 € INCLUS - Visites DIRECT PROPRIETAIRE.

Cette propriété de 104 m², en parfait état, propose un cadre de vie idéal pour une famille, avec ses 4 chambres, dont une avec balcon exposé plein sud.
Vues dégagées (mer et Notre Dame de la Garde) côté Sud et sur la colline côté Nord.

Bénéficiant d'une exposition Sud, cette maison vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée et un jardin sans vis-à-vis pour préserver votre intimité.
Maison traversante Nord-Sud pour une meilleure ventilation et plus de fraîcheur en été.

Le séjour lumineux de 32 m² s'ouvre sur un agréable jardin de 131 m², parfait pour les moments de détente en famille, avec un espace SPA équipé de 5 places et de 61 buses pour une relaxation optimale.
La cuisine indépendante, bien agencée, est accompagnée d'une buanderie fonctionnelle.

Le système de chauffage au gaz avec thermostats connectés et les fenêtres double vitrage garantissent une excellente isolation thermique.

Pratique et bien pensée, cette maison dispose de deux places de stationnement extérieures ainsi que de la possibilité de garer jusqu'à quatre véhicules, un véritable atout dans ce quartier.

Profitez des nombreuses commodités à proximité : écoles, transports et commerces.

Ce bien est situé dans une copropriété de 205 lots, avec des charges annuelles maîtrisées de 344 €. Une procédure est en cours de la part d'un copropriétaire pour des désordres structurels sur une autre villa de la copropriété (coût possible environ 500 € par copropriétaire).

Avantages de notre formule unique :
- Prix compétitif et maîtrisé : Pas de commissions élevées, vous économisez sur le coût total de votre achat.
- Accès direct à toutes les informations : Échangez librement avec le propriétaire et obtenez des réponses rapides et précises.
- Sécurité et transparence : Un suivi professionnel à chaque étape pour une transaction claire et sans surprises.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 205 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 344 €/an. Procédure en cours : 1 procédure en cours suite désordres structurels sur 1 villa (évacuation des eaux).. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.