Appartement - 75 m² - 3 pièces à Marseille 12

Iad France - Nancy Ofleidi vous propose : Appartement 3 Pièces de 75 m² avec Terrasse - 12ème Arrondissement, Proche des 3 Lucs Situé au dernier étage d'une résidence récente, cet appartement 3 pièces de 75 m², en parfait état, vous offre un cadre de vie idéal alliant confort, luminosité et tranquillité. Avec sa terrasse orientée plein sud, vous bénéficierez d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Caractéristiques principales : o Surface : 75 m² o Terrasse : 16 m², orientée plein sud, avec stores électriques pour plus de confort o Pièce de vie : Spacieuse et lumineuse, de 38 m², avec cuisine équipée ouverte sur la terrasse Chambres : 2 chambres avec placards intégrés, toutes deux donnant sur la terrasse o Salle d'eau : Moderne et fonctionnelle o WC séparés : Pratique et indépendant Autres atouts : o Double box en sous-sol : Deux places de stationnement en sous-sol, sécurisé de 33 m² o Confort thermique et sécurité : Climatisation réversible, alarme, double vitrage Proximité : À quelques minutes des commodités locales (commerces, écoles, transports) et des accès autoroutiers pour un déplacement facilité o Exposition plein sud : Parfaite pour profiter de moments en extérieur sur la terrasse ensoleillé. Ce bien est idéal pour un couple ou une petite famille recherchant à la fois la tranquillité et la proximité avec les principaux axes de la ville. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 435000 euros. Prix hors honoraires : 425000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,35% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Ofleidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 881011233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.