Maison - 120 m² - 4 pièces à Marseille 12

1894 L'Immobilier a le plaisir de vous présenter cette superbe villa T4 de 120 m², dotée d'une grande terrasse, une piscine, une cuisine d'été, un terrain de pétanque, un double garage, ainsi que de deux places de stationnement extérieures.
Elle s'étend sur une parcelle de 436 m², sans vis-à-vis ni mitoyenneté, idéalement située dans le quartier prisé de Montolivet proche de toutes les commodités, écoles, axes routiers, autoroutiers et transports en commun....

Dès votre arrivée, au rez-de-chaussée, vous serez charmé par la luminosité et l'espace généreux qu'offre cette villa. Le hall d'entrée, équipé d'un placard, mène à une vaste pièce de vie de 53 m². Ce salon-séjour, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse spacieuse. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, est suivie d'un cellier. Vous trouverez également une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un WC indépendant.

Le premier étage se compose d'une suite parentale de 22 m² avec placard intégré, salle d'eau et accès direct à une grande terrasse privée de 23 m², offrant une vue dégagée.
Une deuxième chambre de 12 m², également équipée d'un placard intégré.
Un dressing et un WC indépendant sont également à disposition.

L'extérieur est conçu pour offrir un cadre de vie agréable et reposant. Profitez d’une grande terrasse, d'une cuisine d’été ainsi que d’un espace barbecue et plancha.
La piscine s’accompagne de son espace détente aménagé, d'une douche extérieure et d'un WC, le terrain de pétanque ajoute une touche conviviale.
Enfin, cette villa permet un stationnement aisé avec la possibilité de garer jusqu'à 6 véhicules, dont 2 dans le garage spacieux de 38 m².

Cette propriété offre des prestations haut de gamme, telles qu'une climatisation réversible gainable dans toutes les pièces, des baies vitrées coulissantes à galandage, volets roulants électriques, alarme.... ainsi que des matériaux de qualité et des finitions soignées.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Surface carrez: 115,33m2
Surface supplémentaire: 275,54m2
Charges annuelles courantes: 525,92€ pas de travaux à prévoir
Nombre de lots: 4
Bien soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours
Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard: entre 1120 € et 1580 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact: Lucile Toufet-EI- Chef de Projet Immobilier 06 10 75 12 62
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 888 918 190 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Honoraires charge vendeur
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 13660