Villa - 83 m² - 3 pièces à Marseille 12

Belle Villa Atypique T3 -Ambiance Atelier d’Artiste
Située dans un environnement résidentiel exclusivement composé de villas, cette charmante villa de type 3, entièrement rénovée en 2009 dans un style “mini-loft” inspiré d’un atelier d’artiste, offre un cadre de vie exceptionnel. Orientée sud-ouest, elle profite d’une luminosité optimale tout au long de la journée.
Description :
• Pièce de vie spacieuse de 47 m² avec cuisine ouverte, agrémentée d’une cheminée traversante, donnant sur une terrasse de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours.
• Chambre en mezzanine avec rangements intégrés.
• Seconde chambre avec accès direct à une terrasse privée.
• Salle de bains et WC indépendants.
• Jardin arboré de 365 m², entièrement clôturé, offrant une parfaite intimité sans vis-à-vis, avec une place de parking privative.
Les atouts supplémentaires :
• Environnement calme et résidentiel
• Jardin spacieux
• Absence de vis-à-vis
• Possibilité d’extension de 18 m²
Localisation :
• À 5 minutes en voiture d’Allauch
• À 27 minutes de l’Aéroport Marseille-Provence
• À 15 minutes de la Gare Saint-Charles
• Accès autoroutiers rapides
Cette villa unique allie le charme d’un atelier d’artiste à la tranquillité d’une résidence au calme absolu. Une opportunité rare à découvrir rapidement !
Cette annonce référence 255948 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025.
Prix du bien : 485 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2023
Score DPE : 92 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr