Maison - 130 m² - 5 pièces à Marseille 11

A vendre Marseille 11ème La Valentine - EXCLUSIVITÉ - Villa T5 de 130 m² sur les hauteurs de La Valentine/Golf de la Salette, en fond d’impasse, sans vis-à-vis, au calme en pleine nature. Terrain de 1300m² plat et piscinable.

Située en fond d'impasse, au sein d'une campagne familiale calme et verdoyante, cette villa indépendante de 130 m² habitables, construite en 2005 sur un terrain plat de 1 300m², est un véritable havre de paix sans vis-à-vis, à proximité du Golf de la Salette.

La maison T5 en R+1 se présente ainsi:
Rez-de-jardin :
-Suite parentale avec salle d'eau privative de 15.24m²
-Une deuxième chambre de 12.64m²
-Cuisine ouverte de 10.51m²
-Salon de 32.13m² et salle à manger dans une véranda lumineuse de 14.87m²
-WC indépendant
-Buanderie et nombreux placards

1er étage :
-Vue dégagée sur le salon depuis le dégagement
-Deux chambres (9.35m² et 9.2m²) avec placards intégrés
-Salle d'eau avec WC de 4.23m²

Extérieur et terrain :
-Terrain clôturé avec portail automatique
-Atelier, abri voiture et divers espaces de rangement
-Possibilité d'aménager une piscine, un potager ou un poulailler
-Sans vis-à-vis, offrant une totale intimité

Confort et équipements :
-Chauffage électrique par le sol
-Climatisation à l’étage
-Double vitrage
-Aspiration centralisée
-Poêle à granulés pour un confort chaleureux
-Sol en travertin, pour une touche d'élégance et de confort
-Exposition plein sud, apportant luminosité naturelle toute la journée
-Stationnement pour plusieurs véhicules, dont une place sous abri
-Fosse septique fonctionnel mais Spanc non conforme

Hors lotissement dans une résidence privée familiale

Un cadre privilégié et paisible :
Cette villa, située en fond d’impasse, bénéficie d’un calme absolu en pleine nature, dans un cadre privilégié. Proche des commodités de La Valentine, des écoles et des axes de transport, elle offre un cadre de vie paisible, sécurisé et proche de la nature.

Ce bien est rare et unique car c'est la seule villa disponible avec plus de 1000m² de terrain au calme en pleine nature sur le secteur !

Visite virtuelle disponible avec immersion en 3d disponible sur demande.

Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-moi Laëtitia JULLIEN 06 52 52 72 57.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.886641)