Immeuble - 168 m² - 7 pièces à Marseille 11

Arnaud de Beir vous propose ce bien :

Deux biens : Logement T3 en R1 de 77m² Carrez et dépendance 4P en RDC brute modulable de 95m² Carrez.

Prix : 580 000 €
Surface utile totale : 172 m²

Situé dans une petite copropriété de trois lots, cet immeuble moderne à toit-terrasse, construit en 2018, est implanté sur un terrain en restanque entièrement clôturé, avec un grand portail électrique. Construit selon les normes RT 2021, il offre un confort optimal.

1. Premier étage – T3 moderne de 77 m² (Carrez) avec jardin privatif
Ce T3 lumineux et moderne bénéficie de finitions soignées. Il se compose de :

Séjour/cuisine de 42 m², équipé d'électroménager haut de gamme, avec îlot central et placards intégrés (exposition ouest/nord).
Deux chambres de 11 m² chacune, exposées à l’est.
Dressing de 3 m².
Salle d'eau de 5 m².
Deux terrasses de 6 m² chacune.
Jardin privatif de 190 m² pour profiter des moments en plein air.
Local débarras fermé au rez-de-chaussée.
Place de parking incluse.

Équipements :

VMC, pompe à chaleur/climatisation (PAC air/air avec programmateur pièce par pièce).
Fenêtres et portes-fenêtres battantes en PVC et métal, double vitrage avec lame d'argon, isolation renforcée, et volets roulants en aluminium.
Porte d’entrée opaque pleine isolée.
Ballon d'eau chaude électrique (80 L).
Hauteur sous plafond : 2,5 m.
Vidéophone

2. Rez-de-chaussée – Dépendance brute de 91 m² Carrez
Cette dépendance brute : équipée de l'électricité, d'une arrivée d'eau froide et d'une évacuation sous vide sanitaire reliée au tout-à-l'égout. Elle peut être aménagée sans affectation habitation selon vos envies : atelier, loft, espace de stockage, etc.

Elle se compose de :

Pièce 1 de 51 m² : exposition ouest.
Pièce 2 de 5 m² : exposition nord.
Pièce 3 de 20 m² : exposition est.
Pièce 4 de 17 m² : exposition sud.
Hauteur sous plafond : 2,5 m.
Terrasse extérieure.

Menuiseries :

Trois portes-fenêtres coulissantes en métal avec rupture de ponts thermiques, double vitrage avec isolation renforcée, et volets roulants en aluminium.
Porte d'entrée opaque pleine isolée.

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Le quartier – La Treille

Ce secteur calme et résidentiel est proche de nombreux services et commodités : commerces, restaurants (comme Au Jardin de la Clue), espaces verts, ainsi qu’un parcours de golf à proximité. Les familles bénéficieront de la proximité du Collège Privé Saint Eugène de Mazenod et d'autres établissements scolaires.
Les transports en commun, ainsi que des parkings extérieurs, facilitent les déplacements.

L'immeuble est sécurisé par une alarme, et des places de stationnement pour visiteurs sont disponibles.

La copropriété est composée de trois lots principaux et est soumise au statut de la copropriété. Il s'agit d'une jeune copropriété sans syndic, avec des charges qui ne sont pas encore déterminées.
Taxe foncière : 1 800 €.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d’exception dans un environnement privilégié. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr