Fonds de commerce - Local commercial - 346 m² à Marseille 11

Dans un immeuble en copropriété, dans la zone commerciale très recherchée de la Valentine, à la sortie de Marseille, début autoroute vers Nice, MY SITU propose un local commercial en RDC d'env. 346m² de surface totale au sol bénéficiant :
d'une surface commerciale d'env. 236m²,
Bureau, coin cuisine, réserve, sanitaire PMR,
d'une vitrine d'env. 12ml, incluant une entrée double portes automatiques, vitrées,
Accessibilité PMR,
Dalle béton au sol avec revêtement aspect parquet et carrelage,
Hauteur sous dalles de faux plafond : env. 2,70m et hauteur sous dalle : env. 3,25m,
Système de climatisation réversible gainable,
1 bloc toilettes PMR,
Rideaux roulants motorisés.

Conditions du bail :
Bail commercial 3/6/9
Loyer annuel HT : 65 580,12€ HT, soumis à indexation annuelle selon ILC
Provision annuelle HT incluant les charges et la TF à la charge du preneur : 4 800€ HT
Régime fiscal : TVA
Paiement des loyers et accessoires : mensuellement et d'avance
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC-HT

Conditions de cession du droit au bail :
Montant de la cession hors droit et hors frais : 120 000€
Cession soumise à autorisation expresse du bailleur : prévoir réactualisation des
conditions, avec un nouveau bail, indemnité de déspécialisation du bail à préciser.
Frais de rédaction d'actes et d'enregistrement concernant la cession de droit au bail :
pour mémoire
Honoraires d'agence à la charge du cessionnaire : 18 500 HT (TVA en sus)
Frais d'EDL à la charge du cessionnaire : pour mémoire